2022-08-16
星島日報
近月樓市回軟，財團併購舊樓申請強拍步伐明顯加快；據土地審裁處資料，今年迄今接獲16宗強拍申請個案，已追平去年全年16宗個案；而今年期內涉及物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄。
近年住宅土地供應漸減少，不少發展商加快舊樓併購步伐，藉以增加土地儲備；據土地審裁處資料，今年迄今接獲16宗強拍申請個案，已追平去年全年16宗個案；今年期內涉及物業總市場估值約114.42億，創近2年新高紀錄，而去年全年的物業總市場估值約37.7億。
總估值共涉逾114億
上述強拍申請個案市場估值金額介乎約1540萬至45.05億，當中有3宗是逾10億個案，估值最高為今年5月底、由新世界申請強拍的銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群，當時市場估值約45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄，更打破2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時強拍申請時市場估值約31.17億的舊紀錄，並多出44.5%。
資料顯示，上述舊樓群橫跨波斯富街、利園山道及羅素街等街道，共涉3個地盤，新世界持有80.09%至90.32%業權。該項目坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。
而今年迄今錄16宗強拍申請，當中有4宗申請於第1季度錄得，政府於4月公布放寬社交距離措施後，第2季強拍申請個案隨即急升，次季共錄9宗強拍申請個案，是目前暫時最多申請的季度，至於今季則暫錄3宗申請。
若以區域劃分，有9宗來自港島區，其中鴨脷洲佔4宗以單一地區計佔最多，灣仔亦有2宗，而黃竹坑、銅鑼灣及鰂魚涌則各有1宗；九龍區亦有6宗，來自尖沙嘴、佐敦、觀塘及油塘等地；餘下1宗則來自葵涌區。
港島共佔9宗
而今年提出申請的已知財團，不乏本港大型發展商，如會德豐地產、太古地產、新世界等，亦有中小型發展商亦涉足該市場，如宏安地產、永倫集團及有關人士、樂風集團等；而內房方面僅有萬科香港。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今年樓市依然反覆向下，除4月差估署樓價指數錄得上升外，其餘時間都是錄得跌幅，加上美國加息持續，令樓市倍添壓力，有不少舊樓業主叫價明顯軟化，吸引財團加快收購；另一方面，發展商並不會因樓市下跌而暫緩併購步伐，反而會加快收購，以集齊8成業權或以上，藉以申請強拍，均令今年首8個月強拍申請個案較去年增加。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年市區土地供應短缺，今年至今強拍宗數已追平去年全年紀錄。另外，零售業為疫情下的重災區，旺區的商鋪業主願減價出售，亦令財團易於收購商鋪物業。
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