2022-08-16
經濟日報
本港推出「3+4」檢疫安排，市場憧憬通關措施可獲放寬，中資機構趁機擴充。中資中金公司 （03908） 租用九龍站環球貿易廣場（ICC）高層一層半樓面，涉約5萬平方呎，呎租約75元，為今年市場上錄得最大手擴充業務個案。
該批樓面原由德意志銀行租用，去年棄租；而另一層棄租樓面，由內地飛機租賃公司瑞禾航空資本租用作擴充。
九龍站指標超甲廈環球貿易廣場，錄得一宗大手租務，涉及55樓逾半層樓面、以及56樓全層，總面積約5萬平方呎，以每平方呎約75元租出。按該廈高層單位高峰呎租達100元計，如今租金水平已回調約25%。
呎租75元 較高峰低25%
新租客為中資金融機構中金公司，機構成立於1995年，現為內地最大投資銀行之一，業務包括資產、財富管理，而主要業務為協助公司集資上市、包銷等。過去兩年，多間內企來港IPO上市，令該行生意提升。
業界人士預計，香港下半年將有3至4隻集資過100億港元的超大型新股上市，涉及中概股回歸，中金公司業務料進一步擴大，有需要租用更多樓面。事實上，今年整體甲廈租務大手成交，幾乎全為搬遷個案，是次屬今年最大手擴充樓面個案。
中金公司為過去1年，市場擴充最積極的金融機構，去年澳洲基金麥格理棄租中環國金1期5.3萬平方呎樓面，而一直設總部於國金1期的中金公司，即承租該批樓面，連同集團原租用的7萬平方呎續租，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。若連同是次租用ICC，1年內便新租10萬平方呎超甲廈樓面，屬疫情以來極罕見金融機構擴充情況。
瑞禾航空資本 中環搬遷擴充
ICC同時錄得另一宗中資機構租務，涉及物業高層大半層樓面，約2.8萬平方呎，以每呎約75元租出。新租客為瑞禾航空資本，該機構主要業務為飛機租賃，以及資產管理等，並獲平安集團及日本瑞穗銀行等大型機構投資，總部設於香港。公司目前租用中環國金1期低層單位，涉及約4,000多平方呎，如今搬至ICC，作大幅擴充。
翻查資料，是次錄得兩宗中資機構擴充個案，樓面均原由德意志銀行租用，該銀行早年曾租用ICC 12層樓面，其後有所縮減，是次涉及3層樓面，德意志銀行曾尋求頂租，最終合約完結而遷出。
疫情衝擊下，甲廈空置率持續上升，而租金亦回調，不過租金跌勢已喘定。據戴德梁行資料顯示，目前全港甲廈呎租平均為55.1元，今年跌幅約1.8%，而中環最超甲廈呎租為111.6元，年內跌幅約2.7%，相信因2019及2020年租金已作大幅調整後，近一年多租金跌幅在收窄。
萊坊九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉認為，「3+4」措施下，相信商務活動可增加，惟整體中資及歐美機構，尚未出現大幅擴充情況。他預計，今年整體租金仍相對平穩，或年尾輕微回升。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安