各地為刺激房地產市場頻出招。深圳龍崗區一新盤推出「零首期」促銷活動，惟僅半天後被房管部門叫停，未售房源被限制交易。
業內人士指，「零首期」實際是分期付首期，且存在法律風險。地產商冒着違規風險促銷，反映目前市場情緒低落。
綜合內媒報道，中介稱，該項目是深圳龍崗區的信城縉悅城，可免利息墊首付，明年底交樓。「零首期」活動通知是周四（11日）發出，訂金10萬元（人民幣，下同）。活動僅限4幢，暫定8月11至14日。
實屬分期付首期 最多借百萬
事實上，款項來源於第三方小貸公司借給客戶最高100萬元，期限5年，放款當天要先還10萬元，前4年每半年還10萬元，最後一年每半年還5萬元。因此，所謂的「零首期」實際就是分期付首期。
但信城縉悅城官方微博同日下午，發布有關「項目首付分期不實信息的嚴正聲明」，指嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關於首期分期等不實行為。售樓處員工稱，無確切消息說能「零首期」購房。
深圳住建局平台已顯示，信城縉悅城7月份獲批的2、3、4幢房源和3月底獲批未售的房源均被「分局鎖定」，即是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被區局鎖定。
信城縉悅城位於龍崗街道五聯社區朱古石片區，住宅戶型大小為78至115平方米，平均每平方米3.94萬元，每套總價283萬至485萬元。
有內地律師分析指，開發商為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策，屬於增大金融風險行為，本質上是開發商變相融資的手段。如果樓盤銷情佳，開發商不可能用「零首期」宣傳。
增金融風險 銀行或不予貸款
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳之前並非沒有這種「零首期」的項目，反映目前市場情緒比較低落、信心不足。他亦提到，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了槓桿，或致未來出現斷供和其他金融風險。
還有業內人士提醒，低首期不符目前的深圳政策規定，深圳的首期款為3成起，如購房者不夠備案價的首期款，銀行不予貸款。這樣的操作通過其他方式來規避，但如果相關部門嚴查起來，購房者或會竹籃打水一場空。
此前，杭州一樓盤也打出「零首期」的廣告。銷售人員透露，「零首期」實則是開發商墊資，最終結果是幫購房者解決首付問題，但購房者也要出利息，利率大概5.6%，跟普通商貸差不多。
作者：尹航
責任編輯：黃懌勤