2022-08-12
經濟日報
受多項因素影響，近日工商舖買賣稍為放緩，而市場出現個別筍盤，即獲投資者吸納。
據中原（工商舖）資料顯示，7月份工商舖買賣僅錄得337宗成交，為過去7個月新低，與6月份444宗比較，則下調24%，而與去年同期比較亦下跌46%。7月份成交金額則錄得約48億元，較前月約79.11億元下跌39%，而與去年同期約147.09億元比較，跌幅達67%。在工商舖3個範疇中，以商廈表現最差，僅錄得44宗買賣成交，與6月相比下降了23%，為今年度第2新低，而涉及金額約4.01億元，較6月約10.02億元急跌近6成，跌幅較整體工商舖為高，反映寫字樓市場買賣交投最受影響。
海富中心銀主盤 1.93億易手
整體買賣淡靜，而個別業主大幅降價即獲承接。如港島甲廈金鐘海富中心早前有銀主盤出現，涉及2座13樓全層，面積約10,627平方呎，去年9月份淪為銀主盤，由接管人推出放售，當時每呎叫價高達2.9萬元。該層樓面新近以以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄。原業主偉俊集團控股股東林清渠等，早於2004年10月以6,800萬元購入，18年帳面升值1.83倍。追溯對上1次成交，為海富中心1座低層03A室，面積2,625平方呎，2017年以近4,525萬元易手，呎價約1.7萬元。在2017、2018年高峰期呎價曾達3萬元。
新買家為湯臣集團，指出收購屬策略性長期投資，預期收購將提升物業投資組合，產生穩定經常性租金收入，又指適當時候可能將該物業用作為香港之總部。
另一幢指標甲廈皇后大道中9號亦錄低價成交，內房佳源集團(02768)以約9,500萬元沽中環皇后大道中9號細單位，涉及中層03室，面積3,290平方呎，呎價28,875元，屬低市價15%成交。佳源國際早於2013年以香港佳源集團有限公司名義，斥資約9,360萬元買入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約140萬元，但若連代理佣金、釐印費（約398萬元）等費用計算，估計原業主實蝕近450萬元離場。
商舖方面，核心區地段錄低價成交，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道D段地下7號舖連1樓，地舖面積651平方呎，1樓面積1,382平方呎，總樓面2,033平方呎，早前以約1.8億元放售，據悉最終僅以約為6,300萬元易手，低市價約4成，該舖現時由金行承租。
栢麗購物大道舖 低市價4成沽
分析指，由於預計息口即將上升，加上尚未完全通關，令投資市場表現仍一般，個別業主睇淡後市，願大幅降價放售物業。同時間，市場資金仍多，不少投資者一直部署入市，只待業主大幅減價，當個別物業明顯低市價1至2成放盤出現，即吸引投資者入市，反映市場資金仍充裕，日後若仍有「筍盤」出現，便容易獲吸納。
作者：梁建國