2022-08-12
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投放緩，公、居屋市場造價同樣受壓，長沙灣凱樂苑2房累減82萬元易手。
市場消息透露，凱樂苑C座中層3室，實用面積394平方呎，屬於2房間隔，年初叫價620萬元放盤，受市況轉靜影響，業主數次調整叫價吸客，3月份減至550萬元，直至近日再減12萬元以538萬元未補地價售出，約半年間累減82萬元，減幅約13%。資料顯示，原業主2019年以約261.3萬元購入，持貨約3年帳面獲利276.7萬元，期內升值逾1倍。
其次，荃灣尚翠苑B座高層12室，實用面積438平方呎，屬於2房間隔，而且可望開揚山景，上月底以未補地價600萬元放盤，議價後以585萬元售出，呎價13,356元。原業主早於2015年以約279.7萬元購入，帳面獲利305.3萬元離場，升值1.1倍。
廣明苑綠表呎價6456元 5年低
另外，世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑F座廣寧閣低層12室，實用面積539平方呎，3房間隔，去年7月以480萬元放售，輾轉勁減132萬元或27.5%，方以未補地價348萬元沽出，呎價僅6,456元，創該居屋自2017年9月以來呎價新低。原業主1998年以102萬元買入上址，離場帳面仍賺246萬元或2.4倍。
另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，二手居屋7月錄344宗註冊，較6月的432宗減少約20.4%，價值逾600萬元二手居屋錄68宗註冊，較6月減少約28.4%。