2022-08-12
經濟日報
屯門NOVO LAND第1B期首批160伙，定價與第1A期相若，依舊克制開價，並以折實價「3字頭」入場作招徠，發展商未因第1A期熱賣而進取出擊，主要有3大因素所致。
NOVO LAND第1B期首張價單，最平一伙折實價341.2萬元，雖然對比NOVO LAND第1A期首批折實入場費329.71萬元，高3.5%，但仍是今年首批定價第3低新盤，僅次前述NOVO LAND第1A期，以及粉嶺ONE INNOVALE-Archway最低折實價296.2萬元。同時項目首批單位中，佔64伙或4成單位，折實價「5球」有找，對於上車一族仍有吸引力。
發展商未有趁着第1A期熱賣而進取開價，主要歸納3大因素，包括：市場負面因素多、市場同類概念盤供應足，以及集團未來待推單位數量仍多。
首先，現時樓市充斥不明朗因素，財政司司長陳茂波更承認，有需要再次下調全年經濟增長預測。同時美國將於下月再度加息，本港亦有機會跟隨調升息率。一連串負面因素均令供樓負擔增加，同時減低市民入市意慾。
北都概念盤續來 2120伙待批售
其次，目前市場同類具備北都概念的新盤供應充足，參考地政總署資料，不計NOVO LAND系列，目前仍有5個具北都概念的新盤待批預售，合共2,120伙，例如元朗洪水橋滙都第1期，設623伙，而同區雨後也提供335個單位。
此外，新地(00016)未來待推新盤數量仍多，難免要加快當前項目的去貨速度，以免影響日後其他項目的推售計劃，故自然在定價上「忍手」。根據地政總署資料，若撇除今次NOVO LAND第1B期，新地目前有8個項目正申請預售，涉共5,323伙，相當全港滾存待批單位總數約27.4%，當中NOVO LAND系列尚有4期共達2,961伙待推，故求去貨速度達致貨如輪轉，成發展商推盤策略之一。
作者：鄭達偉