2022-08-12
經濟日報
屯門熱賣新盤NOVO LAND，第1B期承接1A期旺勢推出，昨公布首張價單160伙，折實呎價由12,936至15,539元，仍低於同區二手逾1成，折實341.2萬元入場，全數單位均可承造高成數按揭，項目今起收票，料下周展開銷售。
新地(00016)副董事總經理雷霆稱，NOVO LAND第1A期以價單形式發售811伙全數沽清，連同以招標形式發售的4伙特色戶，合共售出815伙，為集團套現約50億元，銷情火熱，向隅客眾多，故緊接推出第1B期，並屬1A期原價。
折實呎價12936至15539
NOVO LAND第1B期首張價單160伙，實用面積253至694平方呎，涵蓋開放式至3房，當中包括10伙開放式，54伙1房，65伙2房，31伙3房，價單定價由401.5萬至1,129.2萬元，價單呎價由15,219至18,282元，提供最高15%折扣優惠，折實價由341.2萬至959.82萬元，折實呎價由12,936至15,539元，定價市值逾11億元。
以即供付款計劃最高15%折扣計算，當中有64伙折實價低於500萬元，均為開放式及1房間隔。至於以建築期付款最高12%折扣計，項目首批悉數售價低於千萬元，符合承借最高9成按揭門檻，當中400萬元內單位共10個，均屬開放式戶。
首批售價最平單位為第1座3樓F室，實用面積253平方呎，折實價341.27萬元，折實呎價13,489元；而呎價最低為第3座3樓A1室，實用面積686平方呎，折實價887.4萬元，折實呎價12,936元。
漸進式按揭 適用開放戶
NOVO LAND第1B期與1A期上月中推出首批165伙，折實呎價12,187至14,085元相若。而較同區二手仍低逾1成。以樓齡5年內的弦海、珀御及豐連，根據EPRC資料，過去3個月平均呎價介乎14,925至18,269元，當中樓齡約4年的珀御期內錄4宗成交，包括一個低層F室1房，實用面積342平方呎，以578萬元售出，呎價16,901元。而參考NOVO LAND第1B期1座9樓D室1房，實用面積295平方呎，折實價436.9萬元，折實呎價14,810元，呎價較前述珀御單位低約12%。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目同步即日開放示範單位予公眾參觀，今起收票，最快下周展開銷售。陳漢麟續指，基於1B期景觀及坐向因素，不能直接與上期價單比較，漸進式按揭亦適用於首批的開放式單位。
雷霆續指，集團一向以市價推盤，料定價為市場及買家接受，而本港疫情逐漸受控，市民已習慣疫情下生活，政府不久前亦放寬入境隔離措施，市場憧憬下半年能中港通關，此外，於過去十數天，新盤市場銷情暢旺，反映大眾逐漸回復置業信心，預計下半年樓市一定比上半年更活躍。
此外，NOVO LAND第1A期銷情理想，系內同區御海灣II即錄高價成交，1座29樓D室3房，實用面積501平方呎，以1,258.91萬元售出，呎價25,128元，創項目標準分層呎價新高。
作者：麥舜然、鄭達偉