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九月 29, 2022 星期四 雨 25° 91% 雷暴警告

半新盤鬆綁貨月內蝕多過賺

(星島日報報道)本港樓市受到疫情再度反彈,以及加息壓力愈來愈大情況下,二手市場頻現蝕讓個案,其中半新盤蝕讓個案更可見一斑,本報追擊踏入8月份以來,10天共錄得近20宗,分布於港島、九龍及新界,佔比相若,帳面蝕幅由1%至17%不等,不少成交集中近3至4年的半新盤鬆綁貨,當中亦不乏獲利個案,總括來說整體半新盤蝕讓較獲利多。 美國聯儲局於上月底再度加息零點七五厘,本港與美國息口進一步拉闊,令本港面對沉重的加息壓力,踏入8月份,二手市場氣氛進一步回落,不少業主開始面對現實,願意調低叫價,令二手交投稍有回升,惟不少業主看淡後市,甘願蝕讓離場,其中半新盤交投錄得蝕讓個案更可見一斑。 傲瀧蝕讓505萬 最新一宗半新盤蝕讓個案位於大坑尚巒,世紀21北山營業董事智贇表示,尚巒高層B室,面積549方呎,屬2房間隔,望東面開揚景,獲區外換樓客以1180萬承接,呎價21494元,原業主於2019年以1288萬購入,三年期屆滿,即放盤求售,帳面損失約108萬。 西貢清水灣傲瀧1座中層B室,面積1599方呎,為3房間隔,上月連車位以2780萬元售出,呎價17386 元。原業主料為「新香港人」, 2018年以約3085萬購入,及後再以200萬元購入一個車位,即合共約3285 萬元,持貨約4年,帳面蝕505萬元。 本月以來最大宗蝕讓的半新盤個案為何文田皓畋,屋苑6座高層B室,面積1477方呎,連1個車位以4980萬易手,呎價33717元。原業主於2018年2月以5670萬一手購入單位,期後再以350萬購入車位,總購入價6020萬,帳面慘蝕1040萬。 不少半新盤蝕讓離場,但仍不乏獲利個案,利嘉閣分區經理蔡庭勇表示,將軍澳日出康城LP6,位於1座高層A室,面積495方呎,屬2房間隔,原業主因移民放盤,獲外區上車客以828萬承接,呎價16727元,原業主於2018年9月以794萬一手購入,帳面獲利34萬。 業主面對現實肯減價 中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗城滙新近錄得減價成交,為5座低層C室,面積335方呎,為1房間隔,單位開價650萬,最終減至620萬易手,呎價18507元,減幅4.6%。原業主於2019年3月以562.7萬購入,帳面獲利57.3萬。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市受到疫情反彈及加息陰霾等雙重夾擊下,令二手市場氣氛欠佳,經過上月淡靜期後,有部分業主面對現實,近期交投有回升迹象,近3至4年鬆綁的半新盤屋苑同樣面對同一市況,部分看淡後市的業主,願意蝕讓離場,令近期頻現蝕讓個案,相信情況仍會維持一段時間,待通關,甚至政府減辣才會有好轉。