2022-08-11
經濟日報
整體寫字樓市場向好，根據萊坊數據，今年第2季亞太區優質寫字樓租金指數按季上升1%，升幅高於第1季的0.8%，整體指數按年上升2%，顯示經濟已連續3季持續復甦，盡管通脹升至前所未有的水平，但美聯儲亦積極加息以遏制通脹。
在科技行業的推動下，寫字樓空置率下跌1.9%。根據Google移動性指數，今年3月份亞太區工作場所人流較疫情前平均低5%，而到今年6月人流已較疫情前高出13%，增長顯著。
半數城市已回到疫前
在指數追蹤的23個城市中，17個城市在過去1季的寫字樓租金保持穩定或上升，近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。
印度班加羅爾在2022年第2季寫字樓租金按年上升12.1%，升幅在23個城市中排名第1，而墨爾本自2019年第4季以來首次錄得同期下跌3.8%。新加坡則是自2021年第3季以來唯一一個寫字樓租金持續上漲的城市。
空置率跌 減租機會降
萊坊全球租戶服務部主管Tim Armstrong表示，隨着寫字樓租務需求上升，預計使用量亦會同時增加。盡管宏觀環境面臨不少挑戰，但亞太區處於相對有利的位置去應對短期內的經濟波動。隨着經濟在疫情大流行中復甦，預計寫字樓的租賃勢頭將保持堅挺。但如果通脹持續高企，中央銀行緊縮繼續超過增長，租戶對於寫字樓租賃或會採取觀望態度。
萊坊亞太區研究部主管李敏雯表示，亞太區內的租賃市場處於復甦階段，在租賃反彈以及寫字樓落成量下跌的環境下，空置率有所收窄。因此，相信租戶能以優惠租賃條件租用寫字樓的機會亦會有所減少。