2014-09-19
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
二手市場無盤是不爭的事實，由細價樓至中價盤，私樓至居屋也如是，目前成交單位往往取決於賣方賣樓意慾有多少，故近月成交單位不乏即放即沽。
東涌當谷盤 放盤兩日即售
現時搵樓客似乎不再限於一班要住屋的用家，已擴散至實力派投資者，且愛平日出動睇樓，蘭茜上周往東涌拍攝直擊多個單位，參觀期間有兩個單位同時間有其他睇樓客參觀，當時大概約中午12點，平日這段時間一般較少睇樓客，而睇樓客亦非年輕一族的上車客。
代理坦言，市場能安排睇樓單位有限，遇到搵樓客亦順理成章介紹該兩個全區的當谷盤，此兩個當谷盤不久亦被市場消化。睇樓後兩天，代理先後致電蘭茜，說上述該兩個單位已賣了，其中一個是3房套房，實用面積約821平方呎，原本放盤價745萬元，最終賣方減13萬元，以732萬元易手。
另一個售出單位屬低層兩房戶，開價500萬元，最終以493萬元沽出，為屋苑最貼價之選，即使樓層較低，亦成為追捧對象，倘若新買家購入單位作收租，其租金回報亦不俗，現時單位市值租金約1.5萬元，回報率約3.6厘。代理直言，現時東涌區兩房戶放盤委實有限，鎖匙盤與業主盤亦寥寥可數，且絕大部分是連租約。
太古城補充盤 上半月僅10個
事實上，現時區區都面對盤源缺乏情況，即使大型屋苑太古城也一樣，區內前線指出，9月上半個月，新補充的買賣盤約10個，比正常少約3成。
盤源緊張造就買方入市步伐較快，將軍澳蔚藍灣畔一個兩房單位放盤僅三天，極速以約535萬元沽出，新買家為外區上車客。
與此同時，投資者亦趨活躍，一名投資者以320萬元購入屯門華都花園一個連天台單位，同類放盤罕有，單位市值租金約9,800元，租金回報約3.7厘。