2022-08-10
經濟日報
內地「環京」樓市調控進一步鬆動。河北廊坊市近日發布地產政策解讀顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，同時對「北三縣」和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。
路透社指，廊坊市是自去年中國房地產市場出現危機以來，首個公布解除所有購房限制的城市。此外，官媒稱，穩樓市政策效果顯現，部分房企拿地積極性明顯提高。
廊坊市距離北京東南約60公里。「北三縣」則指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，有「北京後花園」之稱。廊坊發布的具體解讀還包括，對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。
今年6月17日，廊坊市政府官網曾公布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，共涉及六條措施，但第一條措施未對外公布。
其他五條政策措施包括，進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%；對引進的高端人才，各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度等。
在最新的成交數據中，7月份廊坊市區整體「看得多，買得少」，市場觀望情緒濃厚。克而瑞環京數據顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右，較6月下滑超過2成，較去年7月份下滑5成左右，成交均價約在1.1萬元人民幣/平方米。
業界憧憬激活環京樓市 盤活二手
據《第一財經》引述業內分析人士認為，廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，為下半年其他類似城市放鬆樓市政策提供導向，也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如河北唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策，同樣具有很大啟發性。
不過，對於主打北京客戶的燕郊（三河市下轄的燕郊鎮）來說，有分析人士認為，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。
此外，新華社轄下《中國證券報》報道，近月發布穩房市政策的城市數量持續增多，自7月以來，已有超過20個城市提高公積金貸款額度，加上不少前期發布穩樓市政策的城市，近期接連發布升級版政策，穩定市場意圖明顯。
作者：李冰琪