2022-08-10
經濟日報
踏入5G年代，數據中心需求增加，發展商或財團紛紛積極為舊工廈申請重建或改裝，而中葵涌現有至少15宗相關申請，總樓面面積高逾390萬平方呎，當中至少一半屬於重建為數據中心的相關個案，估計葵涌勢成數據中心未來的供應重鎮之一。
中葵涌8項目 改劃發展用途
位於葵涌道以東的工業區，近年相繼有不少工廈重建或者改裝申請，單計中葵涌一帶，現已錄至少8宗的重建或改建為數據中心的申請，涉及約211萬平方呎樓面，其中有工廈最新向城規會遞交強拍申請，料會發展為數據中心。
金星工廈已批放寬地積及高限
上述的強拍申請涉及葵涌大連排道45至51號的金星工業大廈，該項目最新向土地審裁處遞交強拍申請，其現況市值逾5.65億元。文件顯示，項目地盤面積約23,570平方呎，早於1972年入伙，現為1幢樓高7層工廈，申請人已經集齊85.71%業權。申請人去年已經向城規會，申請放寬項目地積比率及建築物高度限制分別至11.4倍及主水平基準上129.35米，以發展為1幢22層高（包括2層地庫）的數據中心，並已獲會方批准，重建後項目總樓面約26.87萬平方呎。
同時，該帶早前亦接連有外資基金及發展商撤回新式工廈重建方案，並「變陣」發展數據中心，其中金朝陽(00878)去年10月就葵涌南華冷房工業大廈，向城規會申請改劃為新式工廈，惟今年中擬「轉軚」以地積比率11.4倍，發展1幢20層高的數據中心，總樓面約21.8萬平方呎。
另外，外資基金安祖高頓早於2015年以約7.8億元購入葵榮路30至34號「EDGE」後，已將其活化為商廈。而基金於去年9月曾向城規會申請重建成新式工廈，惟集團年初確定撤回該方案，並向會方申請以地積比率11.4倍，發展1幢22層高的數據中心，總樓面約31.3萬平方呎。
事實上，區內的工廈重建活躍。有消息透露，鄧成波家族近期以約4.33億元沽出葵涌永基路26至30號永昇工業大廈約9成業權，而接貨為凱龍瑞基金。該廈佔地約2.2萬平方呎，現為「工業」用途，地積比率上限為9.5倍，重建樓面面積約20.9萬平方呎，初步估計基金購入及集齊餘下業權後，將重建為工廈。上述工廈位於永基路26至30號，於1979年落成，樓齡約41年，屬於1幢樓高約12層的工業樓宇。
作者：潘淑盈