2022-08-10
經濟日報
行政會議召集人葉劉淑儀提議「減辣」一出，政府隨即作出澄清。事實上，若果從樓價水平、房屋供應等層面，現時相信仍然未屆「減辣」時機。
樓價曾下調 未見政府出手
若果從樓價水平來說，雖然近期二手樓價有所回軟，但從官方差估署私樓樓價指數所見，最新6月份為380.5點，相較去年9月高位398.1點低4.4%，而過去3個月走勢分別是升1.1%、跌0.16%及跌1.14%，到底屬於「步入跌市周期」還是只是「短期調整」，屬於言之尚早。若果政府未能確定樓市周期走勢，相信亦未敢輕言「減辣」。
過去幾年樓市亦曾經出現調整，尚未見政府調整「辣招」，例如2018年中美貿易戰，樓價曾經跌9%；2019年社會事件時，樓價亦曾跌5.9%，遠一點亦有2015年尾至2016年初，樓價亦曾經跌11%，但上述幾次港府均未出手。
公營屋供應未到位 難撤辣
其次，政府一直指「辣招」是房屋供應緊絀時實施的管理需求措施。從供應的角度來說，房屋局的未來3至4年一手樓潛在供應最新為9.8萬伙，相較之前出招的時候，2012年第三季6.5萬伙、2013年第一季6.7萬伙、2016年9.3萬伙，無疑現時私樓供應較2012年、2013年有明顯增加。
不過，相較於政府長遠房屋定下的房屋供應目標10年合共43萬伙，現時私樓供應雖然較為穩定，公營房屋供應仍然遠低於目標，政府仍然在大談提速提量，在現時供應未到位之前「減辣」，恐令樓價再變成脫韁野馬。
作者：余敏欽