2022-08-09
星島日報
（星島日報報道）惠州近期市況偏向淡靜，受內地整體樓市的負面因素影響，準買家入市意欲有所下降。惠州7月新盤成交量錄約6037宗，按月下跌25%，成交價方面因發展商未有明顯減價吸客，按月維持相若水平。預期需要一定時間重建市民入市信心，未來數月當區成交價量仍然於低位徘徊。
利嘉閣董事王保衡表示，近期準買家持觀望態度為主，同時發展商亦未有進一步減價促銷，形成交投淡薄的局面。惠州主要是深圳買家主導，深圳樓市亦在膠着狀態，投資者顯得更保守。7月一手住宅成交量6037伙，對比6月的8061伙，按月下降約25%。而7月一手住宅平均每方米16204人民幣，跟6月平均每方米16205人民幣相約，折合每方呎約1748港元。
預期未來樓市持續淡靜
他預期，一手市場成交量低迷狀況持續至十月，期望傳統「金九銀十」，發展商追業績將加大優惠或減價促銷，營造較好氣氛才能吸引買家入市。預計成交價相進一步下調約10%至15%。普遍買家對國內發展商財政狀況感憂慮，加上近日「停供」事件，令市場釋放負面訊息。而近日台海局勢不穩下，亦使買家持較審慎態度。
二手市場方面，6月二手住宅成交量2715伙，雖然較5月的2290伙回升約18.6%，惟導致升幅的主要原因為5月當區疫情嚴重，令成交的基數太小，故6月成交量仍屬低位。而6月二手住宅平均每方米16026人民幣，跟5月的16030元相約，折合每方呎約1729港元。
另估計惠州未來數月二手成交都將於低位徘徊，成交主要由用家主導，二手價將進一步下調，預計第三季整體將下調5%至10%。香港人查詢惠州樓盤相對少，近日發展商資金不足令他們對內地房地產前景看淡，現在主要查詢都是以自用為主，佔90%以上，但整體查詢量是近年新低。
王保衡認為，通關將有利港人前往當地睇樓，惟未必能挽回港人對國內房地產前景下降的信心，反之通關可帶動部分退休自住港人前往當地以較低價錢購入心儀單位。
碧陶居董事總經理梁家能說，惠州當地新盤成交價量於6月底至7月上旬有明顯好轉的迹象，惟於7月中出現「停供」的事件，打擊本地甚至外地準買家的入市信心，導致不管投資者還是用家，都轉以觀望態度，按2022年第28周數據，惠州新房住宅網簽量961套，按周跌逾56%，短期樓市氣氛受影響。
見政府近日有意加大力度處理「停供」事件，梁家能主張，相關個案應該會有所下降，惟對惠州當地年內新盤成交價量走勢仍然未敢樂觀，預期仍會於低位徘徊。他認為，主要因為當地準買家的入市信心已造成打擊，儘管政府着手用一系列合適方法處理停供問題，例如建議成立專項基金近3000億貸款，提供給有困難?開發商，但短期未必能令準買家重獲信心。料政府有機會推出更多措施重新推動市民入市意欲，惟樓市政策通常難以立竿見影，一般滯後三至六個月，需要正式落地後才能呈現成效，料惠州新盤成交價量最快要於明年第二季才逐漸好轉。
港人查詢量減少
惠州近期新盤市場的客源中，投資者比例有見明顯減少，始終樓市前景不太明朗。用家方面亦有部分轉投二手市場，如繼續選擇於新盤市場覓盤，發展商的狀況成為現時不少準買家最關心的首要條件，傾向選擇國企、央企或一些較穩健的品牌內房，以確保項目有更大機會不會爛尾，能成功交樓。
二手方面，梁家能透露，雖然二手是現樓，能給予準買家更大信心，故市況近期確實有好轉，但幅度屬輕微，因為買二手樓涉及一定稅費，交易成本較高，另外亦不排除亦需要支付各樣維修費用，保養單位後才能入住。
在惠州不同區域中，以惠東片區較受港人歡迎，主要因為屬近海區域，海景戶長期受港人垂青。由於港人投資入市的心態普遍為是「見高追」，而當地樓市料短期內仍然於低位徘徊，故對港人投資客吸引力稍降，近期入市以用家為主。
梁家能指出，近期不少發展商以減價策略促銷，確實有吸引到部分港人用家興趣，其中以一些社區發展模式的項目更吸引，因為配套齊全，如有提供接駁深圳或香港的交通配套屬加分的要素，衣食住行齊全的大型項目，近年一直為香港人首選。