2022-08-09
經濟日報
古洞北/粉嶺北餘下階段的換地申請，將於本月中截止，目前累積有15份申請，相較今年初增加兩份。預計長實(01113)、嘉里 (00683)等，在區內擁農地儲備，有機會參與換地。
地政總署在今年2月開始，就古洞北/粉嶺北新發展區，進行餘下階段的原址換地申請，並將於下周一（15日）截止申請，申請人要符合政府規定的換地條款，在接納處理後，並須在明年6月底前，達成包括補地價金額的換地基本條款協議。
發展局日前回覆本報查詢時指，在收到的15宗申請中，至今共有6宗已獲接納作進一步處理，暫時未達成基本條款協議。當有其他申請獲接納作進一步處理，地政總署亦會作出相應公布。
長實嘉里新地 擁區內農地
相較今年初，地政總署剛公布計劃前，已經接獲13宗申請，近半年再新增兩宗換地申請。分析相信，古洞北/粉嶺北由公布計劃詳情至今，已經相隔多年，大部分有潛力的項目應該早已經提交申請。
目前已經披露進入處理階段的6個項目，分別由恒地(00012)、長實、新世界(00017)，和泛海(00129)及資本策略(00497)提交，不過仍有多間發展商在區內持有農地儲備，有機會已提交換地申請。
當中長實在古洞北持有至少4幅有潛力農地，除了已經進入處理的第23區用地外，尚有第22B區、第26A及B區用地，合共涉及面積達32.7萬平方呎；而新地(00016)則在粉嶺北天平山村一帶持有農地，曾經在2019年申請興建近500伙住宅。
至於嘉里近年亦陸續收購古洞北農地，估計先後以近6億元吸納了23.1萬平方呎農地，若果成功進行補地價，將有望提供逾千伙供應。
指定時間補地價 或影響參與度
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，政府所定的原址換地條件要求高，之後亦要指定時間內完成補地價，影響到發展商參與換地的意慾。
他估計，現時有15宗申請，但到最後能夠達成換地的只有一半，其餘個案不排除發展商會接受政府收地賠償。他又提及，年初推出標準金額補地價原本有利換地，但隨着近期地價明顯回落，估計發展商或沿用傳統方式補地價。
作者：余敏欽