2022-08-09
經濟日報
隨着大型新盤加快推售，再加上發展商低市價推出首批單位，將搶走二手市場不少客源，短期內二手交投淡靜，預期二手樓價將會進一步受壓。
近期樓市充斥不明朗因素，包括加息周期漸近、經濟增長乏力，及二手市場氣氛轉差。與此同時，上半年受疫情影響拖慢了推盤步伐，故發展商紛紛在下半年提速賣樓，希望追回業績表現。
多個大型新盤接連登場，而且發展商為確保賣樓氣氛，首批單位定價亦相當克制，而近日熱賣的兩個北都概念新盤，無論是屯門NOVO LAND或是粉嶺北ONE INNOVALE-Archway，均低於二手價推出首批單位。
兩大新盤 低入場費搶客
就近日開售的兩大新盤而言，入場戶型面積相對較小，加上定價低開，NOVO LAND首批入場費僅329萬元，而ONE INNOVALE-Archway首批入場費更低於300萬元。由於二手市場已經難找到「3字頭」樓盤選擇，造就上車族、投資者均湧向新盤市場。
事實上，單以兩大新盤收票動輒數千以至上萬票，成功鎖定了市場不少購買力，此消彼長下，二手市場變得更為疲弱。
由今年6月端午節假期至今，10大屋苑周末兩日成交量已經連續10周，維持在20宗以下，短期內樓市仍然由新盤主導，相對二手業主心態轉弱，特別是急於沽貨的小業主，叫價亦開始軟化，導致各大屋苑均陸續跌穿心理關口，樓市將有新一輪洗牌。
作者：余敏欽