2022-08-06
經濟日報
【本報訊】貝殼研究院發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，顯示內地28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上；而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
報告指出，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間（5%至10%）之內，6個城市高於15%，存在庫存積壓風險。
住房空置率的區域差異，直接反映房地產市場發展的潛力。從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報等，都會影響住房空置率變化。
貝殼研究院認為，由於中國整體城鎮化進程依然較快，仍有較多人口向城市聚集，特別是產業發展較快的熱點城市，比如成都、杭州和合肥等。相對較高的空置率，有助於平穩接納人口湧入，避免住房供應緊張導致房價、房租過快上漲，空置房屋起到較好的緩衝作用。
加劇供求失衡 房價跌風險增
但從市場供需角度來看，高空置率意味着大量潛在供應。當房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場，會導致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價下跌風險。今年二季度部分城市放鬆限售，二手樓新增掛牌房源激增，一定程度上也是空置住房過多的體現。