二手樓成交回歸理性 多地調整參考價政策

【本報訊】為激活樓市，內地多個城市陸續調整二手樓參考價機制，包括不再按參考價發放貸款、允許以賣家意願價掛牌等，現僅餘上海和深圳，仍嚴格執行相關政策。 有機構認為，二手市場一段時間內將保持較強勁的復甦勢頭，繼而帶動新樓買賣的信心恢復。 《21世紀經濟報道》引述克而瑞研究中心統計指，包括北京、廣州、成都、西安在內，全國已有13個城市取消或調整二手樓參考價政策。主要是二手樓成交已經逐漸回歸理性，加上新樓交付受到不確定性的影響，二手樓成為了不少買家的首選。 成都銀行按估價放貸 非參考價 以成都為例，今年初開始，當地銀行在對二手樓貸款時，已按照評估價而非參考價進行放貸。到了5月份，當地的房地產交易平台上，掛牌樓盤不僅顯示小區的參考價，還顯示業主的真實掛牌價以及小區的掛牌均價。 西安則在7月份暫停發布二手樓參考價，表示後續會根據市場情況不斷優化，並允許當地平台在顯示二手樓價格時，可尊重賣方意願及其掛牌價格。 克而瑞報告稱，未來一段時間內，核心城市的二手市場或將先於新樓轉暖。原因在於二手樓所見即所得，不存在交樓風險，新舊樓倒掛價差逐漸縮小，「打新」吸引力正在下降。 報告又指，隨着二手市場流動性、活躍度提升，將對新樓市場信心產生積極作用。