2022-08-06
經濟日報
【本報訊】發展商看準北部都會區發展商潛力，加快發展區內用地，當中位於元朗唐人新村柏巒及采茵軒之間的一幅用地，最新向城規會申請建1,381伙住宅，平均單位面積約538平方呎。據了解，申請由新世界(00017)提出。
擬建6幢不多於29層住宅
據悉，新世界最新就上述用地向城規會提出興建住宅。該用地涉及唐人新村丈量約份第121約多個地段即毗連政府土地，周邊以低密度發展為主，其地盤面積約20.65萬平方呎，現劃為「住宅（乙類）1」及「住宅（丙類）」地帶。申請人現計劃將用地改劃為「住宅（乙類）4」地帶，並以地積比率約3.6倍發展6幢不多於29層（另設1層地庫）的住宅，提供1,381伙單位，總樓面約74.34萬平方呎。
參考EPRC經濟地產庫資料，位處是次申請用地旁邊、樓齡約4至10年的同系柏巒近半年平均成交實用呎價約11,541元，至於樓齡約20年的采茵軒，呎價則約11,369元。
根據申請文件，申請人指，上述用地是一幅可及時提供房屋供應的用地，但在修訂的「元朗南建議發展大綱圖」中，擬建的L20公路會把該用地分割成多個部分，因此是次申請人希望稍微調整L20公路的走線，以確保申請用地完整，並可較早落實提供約1,381伙住宅單位，又指方案不會妨礙其他元朗南發展計劃，並將支持元朗南及洪水橋新發展區的就業帶。
此外，申請人指，擬建項目會採用階梯式的建築物高度、樓宇後移設計，亦不設平台設計。而鑑於用地的中上段部分現為具多年歷史的金蘭觀，因此申請人亦會盡量減少發展項目對該廟宇的影響。另外，申請人認為上述的擬議地積比率屬於適合的發展密度，技術評估等亦證明發展項目在緩解措施下帶來的影響並非無法克服。