2022-08-05
經濟日報
疫情未退，澳門住宅市場表現持續疲弱，6月全月僅錄173宗買賣成交，按月回落38%，不單連跌3個月，亦是今年以來新低，較農曆新年傳統淡季的2月200宗還低。
澳門財政局最新公布的統計數據，6月澳門累錄173宗一、二手住宅成交，較5月的280宗，按月減107宗，跌幅38%；較去年6月663宗成交，按年則跌74%。翻查資料，6月住宅成交不單連跌3個月，並創今年以來單月新低。
澳門半島成交佔71%
至於3個分區表現全面報跌，成交佔比最多仍是澳門半島，6月全月累錄122宗成交，佔比71%，按月交投大幅回落40%；而氹仔區買賣亦向下調整15%，由5月的52宗減至6月的44宗。至於路環方面，交投量更低，6月僅錄7宗成交，較5月23宗成交減少7成。
整體樓價方面，6月實用面積每平方米為91,376元，較5月的89,445元按月升2%。各分區表現各有升跌，澳門半島表現較為平穩，微跌1%至均價88,180元；氹仔區按月升7%至均價94,918元；路環樓價按月升逾兩成至112,224元。
買家方面，市場仍以首置客主導，今年上半年有1,607宗成交以個人名義入市，當中有1,357宗買家在成交當天未持有單位，首置客佔總數84%；持有1個物業的買家佔187宗；而持有1個以上的買家則有63宗。
另外，今年上半年澳門住宅成交量僅錄得1,632宗，較去年上半年3,297宗，及下半年的2,673宗均有所回落。市場人士指出，社區疫情突發加上失業率高企，樓市氣氛迅速冷卻，居民購買意慾大減，大多寧願靜觀其變也不敢貿然入市。個別心急放盤套現的業主主動減價10%或以上，令市場議價空間大增。
此外，近月業主斷供個案激增，市場上相繼出現拍賣銀主盤，雖然買家不能貸款及需全數付清，但仍吸引個別投資者趁低入市。由於疫情反覆、國際局勢動盪及利息增加等後遺症仍未完全反映，料下半年澳門樓價下行壓力十分大，如果港澳跟隨加息，建議投資或買樓時留意承擔風險能力。