2022-08-05
經濟日報
【本報訊】新盤市場不乏細價單位供應，對公、居市場同樣構成競爭，市場連錄大幅減價成交個案，鑽石山瓊軒苑2房單位減價近2成易手。
富誠地產客戶主任李志浩表示，近日新界兩大新盤同期推售，而發展商開盤定價亦低於同區二手屋苑，小業主走貨更加困難，惟有減價吸客。
其中鑽石山瓊軒苑高層6室，實用面積554平方呎，3房現改2房，業主於去年3月開始放盤，當時叫價650萬元，由於當時市況普遍上升，業主亦不急於出售，所以議價空間亦不多；其後樓市轉勢，業主計劃移民，故陸續擴大議價空間及調整售價至565萬元，最終獲同區客以526萬元（未補地價）承接，累減124萬元，減幅約19%。
原業主於2009年1月以164萬元購入，持有單位13年，是次轉手帳面獲利約362萬元，期間升值約2.2倍。
牛池灣彩興苑 累減48萬易手
其次，牛池灣彩興苑C座低層1室，實用面積382平方呎，屬於2房間隔，原本叫價498萬元放盤，累減48萬元後，以450萬元（未補地價）易手，實用呎價約11,780元。原業主於2019年購入價267萬元，業主持貨3年，帳面獲利183萬元，期內升值約69%。
另一方面，金滙地產分行經理林偉良表示，九龍城東頭村貴東樓高層5室，實用面積407平方呎，日前以453.5萬元（已補地價）易手，實用呎價約11,142元。