2015-01-28
經濟日報
東半山及跑馬地一帶二手氣氛不俗，本月睇樓量與去年12月相比，約有兩成左右的升幅，惟礙於缺盤關係，交投量受影響。
利嘉閣地產奕蔭街分行高級經理李德臻稱，本月獲承接的單位質素中等，近期睇樓客主要搵貼市價盤，以及合適個人條件的單位作自用，故買家一般會還價，幅度普遍在5%以內。
反觀業主方面，普遍持價仍然強硬，議價空間僅1%至2%。態度較實在的放盤業主，一般由於有換樓需要才願意沽貨，惟此類業主議價空間亦不會多。現時，市場上部分放盤叫價，比市價高5%至10%。
比華利山馬場景 2388萬售
本月成交包括比華利山E座高層1室，實用面積1,070平方呎，建築面積1,378平方呎，廳向西，可望全馬場景，屬市場罕有的高層放盤。戶主去年11月下旬才以2,400萬元連車位交吉放售，最終只輕微減價12萬元，以2,388萬元轉手，實用面積呎價22,318元。原業主2005年8月以1,010萬元買入上址，現帳面獲利1,378萬元，不足10年，升值近1.4倍。
一般而言，同座單位自中層起，才可高過前方的雲暉大廈，方享馬場景。目前同座的高層1室僅餘1間放售，連租約及車位，開價2,450萬元。
高寧大廈連車位 呎價16190
另外，近期大坑交投亦不俗，當中屬於該區高齡豪宅的高寧大廈及高景大廈，本月同錄得買賣個案，相信是由於這兩座大廈間隔相對實用，且樓價在1,000萬元以內。雖然兩者位置屬大坑，但鄰近渣甸山，加上大部分單位均附有車位，故易為買家承接。
成交單位中，包括高寧大廈低層H室，實用面積567平方呎，建築面積800平方呎，望開揚景，連車位，獲買家以918萬元承接，實用面積呎價16,190元。原業主1995年6月以315萬元買入，現沽出帳面獲利603萬元。
目前高寧大廈及高景大廈合共約有9間放售，悉數附有車位，當中佔6間叫價在1,000萬元以內，入場價850萬元。