2022-08-04
經濟日報
泰國曼谷豪華公寓市場回暖，需求增加，價格有上升趨勢，未售出的市場庫存下降至4.8%。
根據仲量聯行發表的今年第1季度亞太區樓市報告，曼谷豪華公寓市場的投資者需求增加，市場上大部分收入來自購買出租物業（buy-to-let property）的投資者。由於大幅度的折扣，去年年底高資產值人士的公寓需求有所增加，但在第1季度下降。主要是缺乏新租戶，出租公寓的需求下降。隨着各地社交距離措施放寬，但大量前公寓居民仍留在家鄉，尚未返回曼谷，盡管有新的外籍工作者填補了這些空缺，但因為員工數目下降，公司預算可能會減少。
首季新供應僅756伙
今年第1季度，曼谷的豪華公寓市場的新供應稀缺，只有125 SATHORN為新推出的項目，共提供756戶公寓。由於新冠疫情的不確定性，已經連續2個季度沒有新增公寓供應。Four Seasons Private Residences Bangkok和The Strand Thonglor最近竣工，公寓目前庫存量為69,541戶。
隨着頂級住宅項目相繼完工，整體公寓價格上升了2.4%，達到每平方米130,204泰銖。此外，在泰國上一季度重新開放後，許多開發商提高了售價。
市場續有新項目推售
仲量聯行對曼谷租賃市場仍持觀望態度，目前購買出租單位的業主被迫提供大幅折扣以維持入住率。此外，泰國完全實施了新的房產稅，導致公寓淨有效租金按月有小幅下降2.6%，至每月每平方米466泰銖。
展望到今年年底，豪華住宅市場將推出不同新項目，包括傳統公寓、品牌住宅和重新推出之前擱置的項目。另外，疫情和俄烏戰爭仍可能影響整體經濟和住宅市場。