2022-08-04
經濟日報
【本報訊】二手交投回軟，居屋業主也讓步，牛池灣嘉峰臺3房單位以603萬元（未補地價）易手，屬今年低位，較2月低價608萬元還要低5萬元；同區瓊山苑3房未補價316萬元沽出，售價為2021年至今最平。
牛池灣居屋連番錄低價成交，富誠地產居二專組駱承德表示，嘉峰臺3座中層F室，實用面積590平方呎，3房間隔，去年12月以660萬元（未補地價）放盤，受第5波疫情影響，放盤長達8個月，終減價57萬元或9%，以603萬元（未補地價）易手，平市價1成，屬今年低位，較今年2月低價608萬還要低5萬元。新買家為綠表家庭。原業主於2007年5月以167萬元（未補價）購入單位，持貨15年帳面獲利436萬元，單位升值2.6倍。
瓊山苑居二價316萬 累減84萬
市場人士指，同區瓊山苑A座瓊峰閣高層1室，實用面積548平方呎，3房間隔，向東北望市景，業主於4月放售，開價400萬元（未補價），其後於6月調整至330萬元，最終雙方議價後以居二市場價316萬元易手，累減84萬元，實用呎價5,766元，售價為2021年至今最平。原業主於1991年9月以73萬元（未補價）購入，持貨31年帳面獲利243萬元，其間升值約3.3倍。
另外，利嘉閣地產分行經理蕭啟諾表示，天水圍居屋天祐苑C座中層4室，實用面積538平方呎，2房間隔，最初叫價550萬元（連地價），買家的預算500萬元內，但近日屯門大型新盤開售銷情熾熱，業主擔心買家會流入一手市場，終減40萬以510萬元（連地價）成交，呎價9,480元。原業主於2012年以198萬元（連地價）購入，持貨10年帳面獲利312萬元。