2022-08-04
經濟日報
將軍澳近一個月錄得至少7宗蝕讓個案，區內首個私人屋苑慧安園2房以515萬沽出，3年帳面蝕102萬元。另方面，二手樓價上升乏力，急於套現業主無奈蝕讓沽貨，7月份錄得38宗蝕讓個案，蒸發金額約3,300萬元，按月減少6成。
將軍澳6個屋苑相繼錄得蝕讓，涉及7宗損手個案，蒸發金額由10萬至270萬元不等。市場人士指，慧安園1座中層H室，實用面積354平方呎，2房間隔，向東南，望樓景，間隔企理，原叫價560萬，議價後降至筍價515萬元成交，減價45萬元或8%，呎價14,548元。原業主於2019年7月斥617萬元購入，持貨3年帳面蝕102萬元或17%。
7月整體38蝕讓 鹿茵蝕最多
其次，本報統計所得，7月錄得38宗蝕讓個案，蒸發金額由5萬至460萬元，除半新樓外，不乏藍籌屋苑太古城和沙田第一城，以及居屋屯門兆安苑，可見部分小業主面對第5波疫情心態轉弱，選擇蝕讓離場。
資料顯示，月內最傷為大埔鹿茵山莊單號屋，實用面積2,908平方呎，屬4房間隔，而且連私家泳池及約3,829平方呎大花園，原叫價8,000萬元，累減1,020萬元以6,980萬元易手，呎價約2.4萬元，屬市價水平。原業主為內地客，早於2018年以公司股權轉讓模式購入，當時購入價約7,300萬元，是次易手帳面蝕讓約320萬元。若連兩次交易的代理佣金計，估計實質損手約460萬元。
統計又指，今年上半年蒸發金額約5.18億元，較去年全年（3.73億元）升39%。然而今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位，其中4個單月均蒸發逾半億元。
作者：盧金施