2022-08-03
經濟日報
前觀塘安達臣道石礦場屬於近年新發展社區，區內3幅商業地，提供近30萬平方呎商業樓面，其中1幅今季率先推出，可建樓面13.9萬平方呎，由於位置較偏離市區，相信將會發展成民生商場。
3地增29萬呎商業樓面
前安達臣道石礦場數年前關閉後，在修復之後重新發展成為住宅社區，隨着區內屋苑陸續落成入伙，居民移入將會對零售、餐飲以及社區設施需求增加。當年政府規劃期間，除了房委會安排在區內的3幅公營房屋用地內，提供共約1.83萬平方呎的零售設施外，亦安排了區內有3幅商業地以及2個岩洞發展選址，合共提供約28.8萬平方呎商業樓面。
當中最早推出為測量約份第3約地段第1078號用地，位於北南兩個住宅區中間，將與規劃中的室內運動場館組成文娛核心區，亦會成為安達臣道社區西面的進出口、經安健道接駁至秀茂坪的住宅區。
地皮佔地約6.3萬平方呎，規劃為商業用途，可建樓面約13.9萬平方呎，已經在7月29日開始招標，並將於8月26日截標。市場預計，該幅商業地皮估值約5.5億至8.5億元，每呎樓面地價約4,000至6,100元。
由於地皮規模屬於中小型，大約相當於一般住宅項目的基座商場，再加上位處較隔涉的民生區，預計較適合打造成為民生商場，提供一般餐飲、超市、民生商品滿足區內居民需求。項目投資額預計大約10億元，租金收入較為穩定，適合中長線投資。
2地合併 減低流標風險
除了上述商業地外，地政總署亦將區內2幅商業地「打包」組成測量約份第3約地段第1077號商業地，並且納入賣地表內。該幅地皮由安禧街及安健道2幅相距甚遠的地皮組成，由於安禧街一端的商業地佔地只不足1萬平方呎，可建樓面更只有約4,844平方呎，吸引力低，獨立推出恐怕會「流標」收場，故此結合安健道另一幅規模相對較大的商業地「打包」推出，合併成的商業地佔地亦只有5.7萬平方呎，可建樓面不足11萬平方呎，仍然只是小型的商業項目。
商業地以外，安達臣道石礦場將會研究發展岩洞，成為商業設施，包括在岩壁上將規劃出兩個商業設施，合共提供近4萬平方呎商業樓面，可以作為咖啡廳、餐廳、紀念精品店、零售商店，以至酒窖、水療設施等商業設施。
作者：余敏欽