2022-08-03
經濟日報
【本報訊】二手造價持續回軟，個別單位跌幅擴大，鰂魚涌南豐新邨2房連天台戶賣620萬元，較估價低約2成；另土瓜灣翔龍灣套3房煙花景1,360萬元易手，低估價近220萬元。
市場人士指出，南豐新邨5座頂層，實用面積391平方呎，2房連天台，減78萬以620萬元易手，呎價15,857元，售價較網上銀行估價763萬元低143萬或約2成。
原業主於2012年8月以423.8萬元購入，持貨10年帳面獲利196.2萬元，物業升值約46%。據悉，2房連天台放盤少、交投亦不多，目前無同類放盤。
翔龍灣3房套 作價1360萬
與此同時，中原地產翔龍灣分行經理吳子麟表示，翔龍灣3座高層F室，屬於移民盤，實用面積805平方呎，3房套房連家庭室，作價1,360萬元成交，呎價16,894元，新買家為同區換樓客，售價比銀行估價1,580萬元低220萬元或14%。原業主於2011年以833萬元購入，持貨11年帳面獲利527萬元，升值63%。
踏入8月份，將軍澳暫錄2宗成交。香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤指，蔚藍灣畔3座中層C室，實用面積490平方呎，2房，向西南，望園池景，單位於上月初以900萬元放售，終議價至850萬元沽出，呎價17,347元，屬市價。原業主於2012年以513萬元購入，轉手帳面獲利337萬元，升幅66%。
另市場消息指，新都城1期4座低層C室，2房，實用面積364平方呎，新近以607萬元易手，呎價16,676元，較市價低約5%。據網上估價顯示，造價較估價低逾6%。原業主於2009年以176萬元購入，13年間單位升值2.4倍。