2022-08-02
東方日報
單日5宗蝕讓 皓畋4載輸逾千萬
受疫情重創，加上「息」魔重臨，港樓跑輸亞太區其他城市。有報告指出，香港上半年住宅樓價平均按年跌2.4%，為23個亞太區城市中表現最差。後市難被看好，蝕讓潮更趨嚴重，何文田皓畋大單位劈價售出，約4年間帳面蝕逾千萬元離場。
根據萊坊2022年上半年《亞太區住宅市場回顧》報告，上半年亞太區住宅樓價平均按年上升5.6%，當中19個城市同期樓價錄得按年增長，鄰近的廣州及深圳樓價，分別錄得0.3%及3.7%的升幅，而新加坡同期更升9.8%。其餘4個城市上半年樓價按年回落，以香港跌幅最大，其次新西蘭城市奧克蘭跌約2.2%。
柏傲山連車位傳貶750萬
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，由於疫情大流行的限制，令香港樓價回落，目前銷售放緩，源於市場對加息的短期憂慮，相信地產市場基調仍穩健。
近日二手市場蝕讓情況漸趨普遍，昨單日出現至少5宗，包括多個豪宅物業。市場消息稱，上述皓畋一個6座中層單位，實用面積約1,477方呎，四房連雙套房間隔，另連工人套房，曾叫價5,500萬元放售，減價520萬元，連車位售4,980萬元，呎價約33,717元。原業主2018年初以逾5,600萬元購入單位，其後再以約350萬元購入車位，期間帳面貶值約17%。
港島屋苑都錄同類「勁蝕」個案。市場指，北角柏傲山1座單位，實用面積約1,483方呎，市傳剛連車位售4,850萬元，呎價約32,704元。單位早於2014年購入，當時入貨價近5,300萬元，另以逾300萬元購入車位，帳面合共貶值逾750萬元。
同區單幢半新盤都錄跌價成交，君譽峰5月至今已錄至少兩宗損手成交。消息指，上述一個中層單位，實用面積約257方呎，一房間隔，以630萬元售出，呎價約24,514元。原業主2019年購入單位，持貨僅約3年即沽，帳面跌價約9.2%。
原築撻訂盤兩月賣平35萬
此外，二手市場持續轉淡，有買家已經「縮沙」撻訂，業主惟有減價吸客。中原王勤學表示，屯門新盤平價推售，元朗區7月全月僅錄約74宗二手買賣，按月急跌約37%，成交量更創2020年7月後新低。
他續稱，區內原築2座中層H室，實用面積約481方呎，兩房間隔，6月初原先以625萬元沽出，其後遭買家撻訂，原業主再度放盤，叫價625萬元，減價至590萬元重新售出，較原先賣平35萬元，呎價約12,266元。