2022-08-02
星島日報
（星島日報報道）澳洲利率上升降低樓市需求，房地產分析公司CoreLogic指出，澳洲樓價正以二○○八年環球金融海嘯以來最快的速度下跌，其中雪梨的樓價自今年的高位暴挫百分之五點二。
CoreLogic昨日公布最新樓價數據，全國樓價按月跌百分之一點三，連續第三個月下跌。全國八個首府城市中有五個下跌，雪梨跌百分之二點二，是四十年來最大跌幅，且已是連續第六個月下跌。儘管如此，雪梨公寓單位的平均價格仍約為八十萬六千澳元（約四百四十二萬港元），獨立屋約為一百三十五萬澳元。
8首府城市5跌
墨爾本和霍巴特的樓價也出現大幅下跌，上個月這兩個城市的樓價都下跌了百分之一點五，坎培拉的樓價則下跌了百分之一點一，布里斯班下跌百分之零點八。 CoreLogic研究主管勞利斯說：「儘管樓價僅下跌了三個月⋯⋯下跌的速度與二○○八年環球金融海嘯危機爆發時和一九八○年代初（經濟衰退）的急劇下滑相當。」特別是雪梨樓價，較一月的高峰下降了百分之五點二，比二○○八年環球金融海嘯開始時的百分之三點九下降幅度更大。
不過他也指出，從二○二○年年中（新冠疫情期間房地產市場的低點）到今年四月（全國樓價達到頂峰），澳洲樓價平均上漲了百分之二十八點六。
根據CoreLogic的數據，在環球金融海嘯期間，澳洲的樓價中位數在十一個月內下跌了約百分之八點五。多名分析師預測，這次澳洲樓價從高峰到低谷，平均將下跌百分之十至二十，雪梨和墨爾本兩個樓價最貴的城市可能會出現最大的跌幅。如果全國樓價下跌百分之十五，將回到二○二一年四月左右的水平。
自五月以來，澳洲央行已將利率從破紀錄低點零點一厘，上調至一點三五厘。央行今日舉行貨幣政策會議，外界預期可能再加息半厘。勞利斯預期，樓價逆轉還有一段路要走，可能要待明年停止加息甚至減息。