2022-08-02
經濟日報
爛尾樓斷供事件陰霾下，中指院數據顯示，內地7月100百城新樓均價按月止漲轉跌，新樓價格按月下跌的城市數量增多至47個，長三角、珠三角城市由漲轉跌。二手住宅均價跌幅亦擴大。
據克而瑞統計，7月首100房企銷售額按月降28.6%，按年則降四成。首7個月累計銷售按年跌約49%。中指院料地方推進「保交樓」後，市場有望企穩恢復。
中指院周一公布數據顯示，7月百城新建住宅平均價格為每平方米16,204元（人民幣，下同），按月止漲轉跌0.01%，按年上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點。
長珠三角齊跌 二手跌幅亦擴
其中，一線城市按月跌0.16%，按年漲0.17%；二線城市按月漲0.11%，按年升1.02%；三四線代表城市按月持平，按年上漲0.13%。7月長三角城市群受區域內溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動，新樓價格按月由漲轉跌0.09%；珠三角城市群因區域內多數城市房價下跌，新樓價格亦由漲轉跌0.01%，區域內除佛穗莞外，其餘城市新樓價格均下跌。
7月，新建住宅價格按月上漲的城市有45個，較上月減少2個；按月下跌的城市為47個，較上月增加6個。蘇州、德州等8個城市價格持平。
二手樓方面，7月百城二手住宅平均價格為每平方米16,012元，按月下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點；按年上漲0.35%，收窄0.52個百分點。按月下跌城市數量由上月58個增至69個。
此外，克而瑞數據顯示，百強房企7月單月實現銷售金額5,231.4億元，按月降低28.6%，按年降低39.7%。1至7月，百強房企累計銷售金額為35,796.1億元，按年降幅維持在49%的較高水平。
克而瑞分析師表示，目前，市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位，短期內企業去化壓力仍然較大。下一階段，地方救市政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消「四限」，壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩定市場預期。
三四線城市 有望全面撤限購
中指院報告指出，進入7月，多地政府繼續出台樓市支持政策，方向集中於調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面，政策出台節奏較前期有所放緩。另外，近期斷供事件引發市場廣泛關注，中央及地方政府亦高度重視。
報告預計，全國樓市政策預計將保持寬鬆基調，市場不穩，政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內「保交樓」將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。
作者：蒯宇澄