2014-09-18
明報
【明報專訊】繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後，本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御（下稱星灣御），本周二剛獲批出預售樓花同意書，恒地昨日隨即公布，項目最快可於本周末上載樓書並同步開價，預計本月底正式發售，首推單位料涉220伙，以圖搶佔市場先機。不過，長實（0001）早於8月已獲批預售的大埔嵐山II期，市場消息指項目隨時上載樓書和開價，有機會向星灣御施展截擊。
預計2016年3月落成的星灣御，樓花期約19個月，銷售部署已進直路。恒地營業（一）部總經理林達民稱，星灣御最快擬本月底前同步上載樓書和開價；項目由5座組成共提供1092伙，涉及單位戶型達26款，當中逾7成為實用600方呎以下「兩房半」單位（即另連士多房），另備有19伙連平台或花園特色單位，其中10伙「鑽幕海景天際屋」，實用2742至2880方呎（平台814至1005方呎）、採4套房連儲物房間隔，佔全盤不足1%。林達民表示，星灣御首批單位涉及約220伙；至於同系迎海1、2期近期錄約40多宗成交（1期已入伙），平均實用呎價約1.25萬元，惟星灣御第16、17座的海景景觀，相對較前者優質，預料開價將較之前期數進取。
迎海開價較前兩期進取
至於預計2015年9月落成的嵐山II期，樓花期約13個月，較星灣御短半年。雖然嵐山II期單位總數只有279伙，但兩幢大廈位處整個嵐山的屋苑入口，除遠離屋苑內的墳墓，亦更為接近汀角路和坐擁較開揚的山海景色，市場消息指長實有機會以此突擊市場，截擊星灣御。
長實地產投資董事劉啟文表示，項目已密鑼緊鼓部署上載樓書。嵐山II期其中一項「秘密武器」，是47伙實用估計不足200方呎的開放式戶型，兩、三房戶則分別佔68伙及152伙，另有12伙特色戶。
其餘新盤方面，華置（0127）售出全部88伙標準戶的西環南里壹號，成交紀錄冊顯示以519萬餘元售出的27樓05室（實用213方呎），屬關連交易，消息指買家為華置大股東劉鑾雄的友好，惟華置未有回應。
新世界南里盤 95伙沽清
受惠南里壹號熱銷，新世界位處西環同區的EIGHT SOUTH LANE，銷情亦受帶動，昨以634.3萬元售出3樓A室（323方呎）最後一伙、實呎做價1.96萬元，標誌項目全部95伙全部沽清（平均實呎2.03萬元），套現逾6億元；而樓盤亦是西環各在售新盤中（包括南里壹號、浚峯、Imperial Kennedy、尚嶺、KENSINGTON HILL），首個清袋的樓盤。
由地產代理監管局主席陳韻雲旗下私人公司持有的跑馬地V Happy Valley昨連沽兩伙，涉及3樓A室及5樓B室，實用同為488方呎，定價分別751.9萬元及769.8萬元，實呎同逾1.5萬元。
明報記者 李宛婷、林可為