2022-08-02
經濟日報
荃灣商業氣氛提升，而國際企業中心3期（IEC3）屬全新項目，物業景觀開揚，兼提供多個特色單位，質素於同區甚突出。
國際企業中心3期位於荃灣大涌道，該地段為傳統工業區，而近年漸出現新式商廈及工廈重建項目。物業對面為南豐紗廠，近年甚受年輕人歡迎，亦為地段注入活力。
位置上，由荃灣港鐵站出口，穿過愉景新城商場前往該廈，需時10分鐘以上，略為偏離港鐵站，而大廈其他配套算充足，大涌道及青山公路有多條巴士線可前往港九新界，而大廈設有停車場，提供113個車位，故整體交通網絡尚算不俗。
飲食及生活配套上，由於附近主要為舊式工廈，餐廳選擇不算多，上班人士可前往愉景新城，商場內餐飲較多，或可選步行10分鐘至荃灣中心一帶。
159個寫字樓單位
大廈位處單邊，外形上不俗，而項目地下4間商舖，已全面營業，提供完善餐飲及零售服務，而地下電梯大堂旁設有咖啡室。物業樓高20層，2樓至22樓為寫字樓，共設159個寫字樓單位。
每層樓面大致上分為9個單位，1至3號單位面向大涌道，而4至7號室面向白田壩街。景觀上，以3號單位最理想，因面前高樓不多，可望非常開揚荃灣景觀，遠眺如心廣場，非常開揚舒適。
大廈另一賣點，是提供多組特色單位，物業2樓7、8及9號單位，提供特大花園平台，面積由683至2,183平方呎，另12樓3至5號單位，亦設有平台，面積由89至119平方呎，而20、21樓亦設平台單位，至於22樓3單位，則內置樓梯連同天台，項目提供10多組特色單位，適合用家及投資者。
資料顯示，第一集團於2018年初，以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤，地盤面積約1.8萬平方呎，可建樓面約17.27萬平方呎，每平方呎樓面地價3,474元，每層面積約1.2萬平方呎。其後集團透過補地價，為項目轉成甲廈用途，涉及金額逾9.2億元，以可建樓面約17.27萬平方呎計，每平方呎樓面補地價5,334元，當時創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。
作者：梁建國