2022-08-02
經濟日報
美國接連加息後，銀行同業拆息被推升（昨日1個月拆息報1.32厘），中小型銀行紛紛調升「H按封頂息」，但資金相對充裕的大型銀行，反而逆市增加現金回贈，希望趕加息前搶佔按揭市場，實質現金回贈調升至1.79%。
隨着美國多次加息，港美息差拉闊，資金持續流出香港銀行體系，銀行同業拆息不斷攀升，實質供樓利率升穿「封頂息」（2.5厘），中小型銀行被迫調升「封頂息」平衡風險，過去1個月先後有4間中小型銀行調升「封頂息」，最多加35點子。
4中小行 近月加「封頂息」
市場消息指，多間大型銀行由於資金仍充裕，因而有條件投入更多資源搶佔按揭市場。消息指，踏入8月份，多家銀行進一步增加現金回贈，以其中一間市佔率較大的銀行為例，借貸額800萬至900萬元，現金回贈由7月份的1.58%上調至1.6%；額外現金回贈由7,000元加至1.1萬至1.5萬元。
以800萬元貸款為例，7月份約獲得13.34萬元實質現金回贈，至8月實質現金回贈升至約14.3萬元，加幅約7.2%，即相等於貸款額的1.79%，屬於市場最優惠的按揭方案，而供樓利率維持全期H加1.3厘（實質供樓利率2.62厘），鎖息上限維持2.5厘。
相對而言，另一間市佔率排名前4位的大型銀行，近日同樣調升現金回贈，均以800萬元借貸計算，現金回贈同樣為1.6%，但額外現金回贈為8,000至1.1萬元。中銀發言人指出，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
有熟悉按揭業務的業界人士指出，銀行同業拆息上升後，大型銀行將部分資金借予中小型銀行賺取息差，因而有更多資源投放在樓按市場，故此7月份多家大型銀行調升按揭現金回贈，以及綠色按揭的回贈，搶佔樓按市場佔有率。
憂9月跟加息 樓市交投轉靜
其次，由於疫情衝擊，今年第一季樓市接近停擺，大部分銀行按揭業務仍未達標，若下月本港銀行跟隨美國加息，相信樓市交投會轉靜，故大型銀行趕加息前，增加資源搶按屬於正常部署。
經絡按揭一項研究報告指出，今年首7個月現樓按揭宗數錄得49,812宗，比去年同期的54,589宗減少4,777宗或8.8%。樓花按揭2,850宗，跌幅達19.2%，創自2011年即11年後的首7個月新低，可見銀行仍要追趕按揭業績。
而星之谷行政總裁莊錦輝表示，現時整體仍然積極，尤其大型銀行持續增加現金回贈，並提醒樓花買家，應趁銀行調升「封頂息」前向銀行申請預先批核，以爭取較佳的按揭條件。此外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，近日多家銀行調升現金回贈金額抵銷加息壓力，預期短期仍有銀行跟隨。
作者：黎煥成