2022-08-01
東方日報
英國樓價升勢持續，但開始有降溫迹象。根據全英房屋貸款協會（NBS）的數據，6月份英國平均樓價達27.1萬英鎊（約259萬港元）的歷史新高，按年上升10.7%，經季節性調整後按月升0.3%，分別較5月份的按年11.2%和按月0.9%升幅放緩。
倫敦上季平均售516萬跑出
該協會分析指，英國平均樓價已較一年前貴逾2.6萬英鎊（約24.8萬港元），樓市升勢可歸因於當地失業率降至近50年以來低位，以及房屋供應仍然短缺。然而，近日有初步迹象顯示樓市正在放緩，包括按揭審批數量回落至疫情前水平，測量師指新買家查詢數量下降等。隨着通脹繼續升溫加劇家庭開支壓力，英倫銀行繼續加息，將為樓市帶來冷卻效應，預料樓價升勢將繼續放緩。
細看英國各區樓價上季表現，倫敦平均樓價依然遠遠拋離其他地區，升至54萬英鎊（約516萬港元），按年升6%。
至於包括雷丁等城市的倫敦外圍區域，平均樓價為43.3萬英鎊（約413萬港元），按年上升10%，而曼徹斯特與利物浦所在的英格蘭西北區，平均樓價為21.3萬英鎊（約203萬港元），按年升13.3%。蘇格蘭及北愛爾蘭的平均樓價同為18.1萬英鎊（約173萬港元），分別按年上升9.5%與11%。
細分房屋類別，英國一間獨立屋的平均售價38.1萬英鎊（約364萬港元），半獨立屋售26.9萬英鎊（約257萬港元），排屋售22.8萬英鎊（約217萬港元），分層單位售20萬英鎊（約191萬港元）。