2022-08-01
東方日報
【本報訊】公營房屋短缺，社會有聲音指市區重建局應承擔發展公營房屋的職能；市建局行政總監韋志成昨日發表網誌回應，指有關建議不可行，因該局的財政狀況難以承擔起建公屋的責任。他又認為，若然房委會向市建局購入已平整的土地興建公屋，會浪費公共資源。
現時政府和市建局之間，沒有回撥補償支出機制，若將項目的土地撥作興建及提供公屋，市建局便不能將土地招標，從而收取前期款項；而政府亦無法補償市建局在收購私人物業業權所承擔的開支，這使市建局財政儲備「有出無入」，影響該局推動市區更新。
韋志成以市建局土瓜灣6個重建項目為例，指若房委會以140億元補償市建局，以獲取土瓜灣項目土地興建公屋，只可建約4,000個單位；而以同等資源投放在由政府撥出的土地上，則可建21,000個單位。
他認為，相比房委會和房協，市建局在推行公營房屋發展上屬「新手」。而且，市建局興建後轉交房委會管理，將無可避免會加入額外的質量監管和驗收程序，二者功能重疊。
重申只為推進市區更新
韋志成重申，市建局成立的宗旨及其核心業務，是促進市區更新，妥善規劃整體改善舊區的環境和布局。他相信，在不影響市區更新工作目標及其持續發展的情況下，市建局可在部分規模較大、發展潛力較高（例如項目內私人土地有較多的剩餘地積比率）、或不涉及收購業權的街道，研究騰出部分資源和土地，撥作發展「首置」單位之用。