2022-08-01
經濟日報
疫情困擾全球兩年多，環球以至本港經濟受到打擊。近日有物業顧問報告指，今年第2季度，本港豪宅售價持續下跌。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為，如果年底本港通關，對豪宅的刺激作用最大，樓價升幅會跑贏其他住宅。
他預測，若然本港通關，豪宅交投最為受惠，因為屆時可以釋放內地客的購買力。同時，大部分入市豪宅的港人，或多或少與內地的生意相關，故對豪宅買賣的刺激作用較大，豪宅樓價升幅亦會跑贏其他類型的住宅。不過，盡管豪宅樓價有望上升，其樓價升幅只是追回過往的跌幅。
相反，中小型住宅較受利率因素影響，估計加息對於這類住宅所構成的壓力亦相對大。
推進北都 應設計「產業規劃線」
另一方面，在去年《施政報告》所提出的「北部都會區」策略，被視為未來本港的重點發展計劃。他直言，推進北部都會區具難度，認為政府應該設計「產業規劃線」，要先建立產業基礎、整合土地，再發展周邊的輔助產業、住宅等。
他亦建議，政府要持續構思，如何增加「北部都會區」與其對口深圳、前海的互動。
不過，長遠而言，日後北部都會區的推動步伐加快後，可以帶動區內經濟，亦有鐵路網絡，帶動住宅需求，對區內的住宅市場有正面影響，但要時間慢慢反映。此外，發展商亦會更積極發展相關區分的用地，他估計日後區內地價一定會提升。「以古洞一帶的政府官地為例，即使『北部都會區』概念尚未出爐，當時的地價已經逐步提升，莫論日後區內發展更成熟。」