2022-08-01
經濟日報
【本報訊】加息陰霾下，急於套現的小業主要蝕讓離場，將軍澳日出康城4期晉海3房戶以1,050萬元沽，4年蝕逾80萬元離場。另外，上水天巒洋房作價2,100萬元，帳面蝕17.6萬元，連同釐印費等買樓開支料蝕100萬元。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，晉海5A座高層B室，實用面積634平方呎，3房間隔，單位於去年2月以1,150萬元放盤，現以1,050萬元易手，減價100萬元，實用呎價16,562元。原業主於2018年4月以約1,130.4萬元購入，持貨4年帳面蝕80.4萬元或7%。康城晉海7月暫錄4宗成交，平均實用呎價16,843元。
同時，將軍澳另一屋苑新都城錄明賺暗蝕個案。市場人士指，新都城2期2座中層F室，實用面積363平方呎，2房間隔，去年11月以708萬元放盤，現以670萬元易手，減價38萬元，呎價18,457元。
原業主於2018年以660萬元購入單位，持貨4年帳面獲利10萬元，但扣除釐印費、代理佣金等買樓使費約36萬元，料要損手26萬元。
天巒單號屋2100萬售 損手百萬
另外，市場人士指，天巒1期瑞奇大道單號屋，實用面積1,576平方呎，套3房間隔，原本叫價2,300萬元，現以2,100萬元售，累積減價200萬元或9%，實用呎價13,325元。
原業主於2011年以2,117.6萬元購入，持貨11年帳面蝕17.6萬元，連同釐印費等買樓開支料蝕100萬元。新買家為外區中港商人，方便日後通關往返國內。