2022-07-30
星島日報
（星島日報報道）未來私樓潛在供應備受關注，房屋局最新數據顯示，未來三至四年一手私樓潛在供應約九萬八千伙，按季回落約一千伙，跌幅約百分之一。與此同時，中小型單位繼續主導未來新盤市場，佔整體供應約八成六。業內人士指出，短期內私樓供應依然不足，冀政府多管齊下增土地供應，解決房屋供應短缺。
房屋局昨日公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年六月底，未來三至四年私樓潛在供應量約九萬八千伙，較首季的九萬九千伙，減少約一千伙或約百分之一，但仍處於高位。其中，建築中但未售出的樓花單位，涉及約六萬六千伙，對比首季約七萬伙，按季減少約四千伙，減幅約百分之五點七。
房屋局：11幅住宅地將轉熟地
已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位，涉及一萬七千伙，對比首季的一萬五千伙，按季增加約二千伙，增幅約百分之十三點三。另外，已落成但未售出貨尾則約有一萬四千伙，按季維持不變。
建築中未售6.6萬伙跌5%
另外，中小型單位繼續主導未來新盤市場，房屋局補充指，潛在供應量九萬八千個單位當中，估計有八萬四千伙為面積少於約七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約八成六，比率較對上一季減少百分之一。
房屋局發言人表示，預計未來數月將有十一幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千六百個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
梁志堅：短期私樓供應仍不足
會德豐地產主席梁志堅表示，短期內私樓供應仍然不足，目前市區土地賣少見少，冀政府多管齊下增加土地供應，解決房屋供應短缺問題。他建議政府放寬舊樓強拍門檻，由現時八成放寬至業界倡議的六成六，屆時舊樓收購動輒需時十至二十年將會大大縮短，市區舊樓重建步伐亦會大大加快，以增加市區住宅供應，協助市民置業。長期而言，私樓供應充足，他認為六至七年後有不少大型項目陸續推出，當中以「北部都會區」新供應佔最多。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，由於近年政府批出土地已顯著減少，而且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將會出現斷層，希望政府能着力精簡發展程序，並以基建先行，多管齊下推進大規模發展，加快明日大嶼及北部都會區等大型發展計畫，從而避免出現供應斷層。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，興建中的樓花數目按季減少四千伙，情況令人擔憂，而可隨時銷售的現樓涉一萬七千伙，認為未來私樓供應高峰期過後，供應將無以為繼，主因政府早前調整公私營房屋供應比例至「七三比」，往後有不少土地資源用於興建公營房屋，令私樓供應減少。