2022-07-30
經濟日報
【本報訊】第二季整體樓市回升，市場負資產個案相應按季回落47%；惟市場人士指，近期樓市因加息影響再吹淡風，預期第三季負資產數字或掉頭回升，籲買家入市需衝量自身負擔能力及經濟狀況。
金管局公布，負資產住宅按揭在今年第二季末回落至55宗，較首季末104宗減少47%，涉及金額同步由6.1億元回落51%，至3億元，但宗數按年計則大增10倍，金額也多逾13倍。
次季樓價升 按季回落47%
中原按揭董事總經理王美鳳表示，4月起樓市受惠疫情緩和，交投彈升，推動第二季樓價平均升約2%，以致季內負資產數字回落至雙位數字；但由於季內樓價仍較去年8月高位平均回落約5%，故仍有小部分高成數按揭銀行職員個案，以及9成按揭業主仍處負資產界線。
王美鳳指出，今年6月起拆息明顯上升，樓市受加息因素影響吹淡風，樓價出現反復上落，最近樓價平均較6月份高位回落近2%，預期未來第三季負資產數字或掉頭回升。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期樓價輕微回落，未來負資產個案將窄幅上落，而港加息周期有可能於今季尾來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，建議有意入市的買家要衝量自身負擔能力，以及經濟狀況。
另外，根據金管局公布的《住宅按揭統計調查》，上月新批出按揭貸款的按揭比率為57.1%，按月下跌3.6個百分點，而平均按揭年期亦由334個月回落至330個月。同時，期內新批按揭中，高達97.9%屬H按，比例創新高。
責任編輯：楊雨