2022-07-29
東方日報
斷供潮衝擊 今年房屋銷售恐跌33%
內地多個「爛尾樓」項目業主發起停貸斷供潮後，業界人士均靜待政府介入力挽狂瀾。繼傳出當局擬設3,000億元（人民幣•下同）房地產基金、中國房地產業協會召開房地產紓困項目與金融機構對接洽商會議後，據報中國人民銀行擬「泵水」一萬億元貸款救市，其中首期2,000億元低息貸款將向國有商業銀行發放，冀協助中資開發商「埋尾」。惟國際評級機構標普預計，停供潮恐令今年全國房屋銷售規模暴挫逾三成。
消息指，內地當局希望透過向內地銀行發放年利率約1.75厘的低息貸款，以撬動銀行將貸款放大最多4倍，再放貸予開發商完成停工樓盤，卻引來內房債彈可能波及內銀的憂慮。
既肩負防範房企債彈爆破重任，中資銀行正積極增加資本抗逆。有外媒分析，內銀舉債規模創下紀錄，今年截至周三為止的數據顯示，銀行業境外發行的優先股（AT1）及二級債券已累計銷售5,680億元，或為應對經濟放緩和房企危機蔓延可能導致的不良貸款激增。
標普：停貸對內銀威脅有限
標普發表報告指，業主停止抵押貸款供款在基本情景下可能影響9,740億元房貸，僅佔內地個人房貸的2.5%，或總貸款的0.5%，對內銀直接威脅有限。即使在下行情景中，具潛在風險的房貸擴大至個人房貸佔比的6.4%，或2.4萬億元，該機構評級信用分析師曾怡景仍相信，活躍於按揭貸款業務的大型內銀亦能應對不良貸款的增幅。
她認為，內地政府將繼續優先確保住宅項目竣工，可能要求重點銀行和資產管理公司與地方政府合作，以確保項目在竣工前能持續獲得融資。中銀保監周一召開工作座談會時亦明確指出，支持地方發行專項債補充中小銀行資本、推動中小銀行不良貸款處置支持政策措施落實、支持地方做好「保交樓」工作，促進樓市平穩發展。
中央政治局昨召開為下半年經濟工作定調的重量級會議，更揚言要守住安全底線。除了強化糧食保障、能源資源保障外，亦要穩定樓市，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生；保持金融市場總體穩定，妥善化解地方村鎮銀行風險。
房企或違約 形成惡性循環
一旦爛尾樓斷供風波持續發酵，將標誌內房下行周期嚴重惡化。標普在另一份報告警告，買家信心或受事件打擊，全年內房銷售恐大跌28至33%，較此前的跌幅預測幾乎多一倍，樓價則料跌6至7%，甚至出現惡性循環。因銷售疲弱影響現金流，導致更多房企違約，開發商被資本市場拒之門外亦加劇，樓市買家將遠離陷財困的房企開發項目。
仍在停牌的花樣年(01777)執行董事朱國剛近日對外指，目前出現的行業流動性危機，是調整行業的定位。遇到巨大壓力的企業「即使把雙手雙腳砍掉，也許依然解決不了問題」，須捍衞交付、慎防行業二次探底。該企上半年項目交付量近6,000戶。