2022-07-28
經濟日報
美國聯儲局再加息，而在議息前夕，本港同業拆息升勢持續凌厲，昨日港元1個月拆息報1.31厘，較對上一個交易日，急升12點子，以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率達2.61厘，升穿H按鎖息上限，以現時形勢下，不排除將再有銀行提高新造按揭的H按封頂息率，同時亦具條件於本季內上調最優惠利率（P）。
根據銀行公會數據，昨日港元拆息全線上升，由1個星期至12個月，連同隔夜拆息在內均上升，當中與供樓相關的港元1個月拆息報1.31厘，單日增加12點子，連升10日之餘，更升至2020年4月之後、近27個月新高水平。
400萬貸款 供款1日間增243元
以目前大型銀行H按息率，全期H加1.3厘計，實際供樓利率約2.61厘，以400萬元貸款額、年期25年計，業主最新每個月供款額達18,168元，相較周二（26日）實際按息2.49厘，每月供款17,925元，若以較高封頂息2.75厘計，一日間已增加243元或1.36%。而對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，高出達232元或1.3%，而昨日3個月拆息報2.14厘，亦較對上一個交易日升9點子。
此外，若相比去年10月H按低位，當時實際供樓利率為1.36厘，每月供款為15,736元，現時業主每月供樓開支增加2,432元。
料上調新造按揭 H按封頂息
中原按揭董事總經理王美鳳稱，由於「穿封頂」後，資金成本及息率上升的壓力，均由銀行承擔，加上最近定存息競爭亦令資金成本上升，不排除將再有銀行上調新造按揭的H按封頂息率，藉以紓緩息差收窄的壓力，以及減低資金成本上升影響。
由於美國進一步加息，屆時聯邦基金利率或已達2.25厘以上，當1個月拆息逐步升至1.5厘至2厘水平，以及銀行結餘再顯著縮減時，本港最優惠利率最快於本季（第三季）內具備條件上調。
另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近日本港銀行體系結餘減少至約1,600億元水平，預期無論本港及美國的加息幅度，將會來得更快更急，隨着近日一個月拆息急升，料第3季有機會挑戰1.8厘水平，屆時銀行加息壓力大增，將導致銀行於季內調升最優惠利率。
作者：李偉航