2022-07-28
經濟日報
財政司司長陳茂波接受本報專訪時，重提郊野公園邊陲建屋，並舉例指大欖隧道西南面用地若建公營房屋，將提供3.5萬伙，能縮短公屋輪候冊至5年內；又強調政府非有意「大搞」郊野公園邊陲，希望逐塊土地審視可行性。
他指過去社會對於郊野公園邊陲建屋的討論，太多處於抽象討論；但他認為，太多形而上的爭拗難以有結論，倒不如逐個地盤去討論是否值得用於發展。
3層面討論 生態基建社會利益
陳茂波提出，郊野公園邊陲建屋可以有3個層面討論，包括：1）生態價值，若生態價值高，就無謂搞；2）基建配套。能否通過環境、交通評估，若貼近基建土地將較「好用」；3）社會利益。興建公屋、安老院或豪宅所代表的公眾利益，各有不同。
「以大欖隧道旁邊的地盤為例，初步看生態價值未必很高，而鄰近交通基建，出入很方便，可興建3.5萬伙。」陳茂波又指，假設用地只是用來做公屋及居屋，概念上等於公營房屋一年的目標供應量。若以公屋一般輪候14.7萬宗計算，3.5萬伙能縮減20%輪候數字，有機會將公屋輪候時間縮短至5年以下。
郊野公園邊陲建屋討論已久，上屆政府曾將郊野公園邊陲納入「土地大辯論」的18個土地供應選項，惟經公眾諮詢後，專責小組認為公眾支持度明顯較低，未納入8個優先選項內。
他則認為，社會需要與時並進，看到同事即使努力增加土地供應，但「生地」變「熟地」時間長，希望社會看到土地供應相當短缺的客觀事實。
「政府非有意大搞郊野公園（邊陲），並非袋入面有大堆東西（潛在選址）。」陳茂波強調，當局目前只想獨立討論這個（大欖郊野公園）選址，若可大幅壓縮公屋輪候冊，希望能看到社會利益所在，達至凝聚共識。
料港息口上升變快 幅度變大
對於發展郊野公園邊陲所需的程序及時間較長，未必能幾年內變成房屋供應。陳茂波同意建屋需要規劃設計，建屋亦需要時間，但強調是以只爭朝夕的心態，去盡全力增加短中長期的供應。
大欖郊野公園佔地5,412公頃，屬全港面積第二大郊野公園，過往坊間曾有不同發展建議，當中前特首梁振英去年曾提出，撥出大欖隧道旁70公頃，可興建2.5萬伙公營房屋；數年前，政府曾委託房協負責研究大欖及水泉澳合共40公頃用地建屋。
另一邊廂，對於美國加息對本港樓市影響，陳茂波認為，因應美國今次加息周期較急及幅度大，在聯繫滙率下，本港息口上升亦會變快及幅度變大，但認為不會亦不需要亦步亦趨跟隨美國加息速度，因本港資金相對充裕、通脹幅度亦不高。
業主持貨力高 不會現負資產潮
「暫時看不到有甚麼因素，令樓市會有過度調整。」陳茂波指出，雖然受加息因素影響，市場氣氛及情緒會偏向審慎，但認為樓價首6個月跌兩個多百分點，成交量亦與2013年至2020年平均數相若，樓市反應比較冷靜。
他又提及，市場並未出現供過於求情況，同時現時樓市炒風跟98年時候「無得比」，從每月雙倍印花稅等數據可反映，而新造按揭平均成數只有5成左右、每月供款佔收入僅37%，供樓人士持貨能力高，故相信不會重現當年負資產數目逾10萬宗情況。
作者：黃慧日、余敏欽、吳卓峰、余倩敏