2022-07-27
東方日報
樓市轉吹淡風，發展商對港島區住宅地亦審慎出價。地政總署昨公布，西營盤醫院道迷你地皮以5.51億元批出，每方呎樓面地價僅約12,820元，較市場下限估值低約5%，更為逾6年呎價最平港島地。
該幅土地雖然上周截標反應不俗，收到11標書，有份入標財團包括信和置業(00083)及恒基地產(00012)等大型發展商，但批出價卻差強人意，相比市場下限估值約5.8億元還要低。項目最終由嘉華國際(00173)獨資投得。
嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，港島區住宅地買少見少，雖然地盤較為細小，不過地形方正容易裁剪，單位可享開場景觀。他續稱，市場家庭客有一定需求，項目定位及單位面積分布仍要再作研究，預計總投資額10億元以內。
資料顯示，對上一幅樓面呎價更低的港島區住宅地，要追溯至2016年3月批出的赤柱黃麻角道豪宅用地，當時由建灝地產以28.11億元奪得，每方呎樓面地價約12,435元。
落成呎價料看齊同區二手
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次地價較預期低，亦與港島區最低的舊樓收購價相差不遠，相信加息陰霾令發展商更趨謹慎。而附近超過10年樓齡的住宅實用呎價逾兩萬元，估計項目將來落成後，最低價一批單位與同區二手價看齊，對後市有警示作用。
至於華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，地價低於估值下限，主要反映地盤質素問題，包括規模細小兼且位置較遜色，故對市場指標性較低。
該地皮佔地僅約5,372方呎，為本財政年度規模最小地皮，位置毗鄰匯賢居，可建總樓面約42,979方呎。而根據出售章程，除了單位實用面積不可少於280方呎的恒常限制外，中標財團亦要保育地盤內石牆上的榕樹，將增添項目的設計難度及局限性。