2022-07-27
星島日報
（星島日報報道）港島地皮供應罕有，上周截標的西營盤醫院道「蚊型」住宅地，招標結果昨揭盅，由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元，屬低於市場估值約5%；發展商指，總投資額約8億至9億，計畫發展豪宅單位。
相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道住宅地，地政總署昨日公布招標結果，由嘉華以5.51億力壓10財團奪地，每方呎樓面地價約12820元，並稍低於市場原先估值逾5.8億至8.5億的約5%。值得留意的是，上述地皮呎價對比上月批出、同為港島區住宅細地的灣仔皇后大道東269號住宅地，當時由太古地產以逾19.62億中標，每方呎樓面地價約16888元，不足一個月下跌約24%。而對比2016年3月建灝地產以28.11億中標的赤柱黃麻角道，當時每方呎樓面地價約12436元，是次地價創港島區約6年新低。
嘉華溫偉明：總投資額約9億
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。他認為，地皮獲多家發展商入標，反映市場對前景有信心。
計畫發展豪宅單位
該醫院道「蚊型」住宅地，上周五截標時共接獲11份標書，除中標的嘉華國際外，其餘入標財團包括信和、恒基、會德豐地產、英皇國際、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等。資料顯示，嘉華對上一次以獨資方式奪得政府賣地表地皮，要追溯至2016年12月以58.68988億奪得的啟德第1K區2號地皮，當時每方呎樓面地價約10220元，目前已發展成為嘉峯匯，意味該公司相隔近6年再次獨資奪政府地。
力壓11財團中標
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，是次地價比市場預期低，認為與港島區舊樓收購價錢相差不遠，認為加息陰霾讓投資者及發展商更趨僅慎，對後市有警示作用。
上述西營盤醫院道（內地段第8872號）住宅地，位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所，地皮對面為東華醫院。地盤面積逾5372方呎，是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮，涉及可建總樓面約42979方呎，指定作私人住宅用途。資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主。