2022-07-27
經濟日報
加息陰霾下，二手續現低價、減價和蝕讓成交，黃大仙鳴鳳閣2房賣449萬元，造價重回2019年水平；元朗蝶翠峰套3房減137萬以738萬元，較網上銀行估價900萬元低162萬或18%。
市場人士指，鳴鳳閣高層D室，實用面積312平方呎，2房間隔，向西望市景，單位本年初以540萬元放盤，直至近日有感市況轉靜，加上加息影響，所以寧願大減價出售，共減91萬元或17%以449萬元售出，呎價14,391元，成交價重回2019年水平。原業主於1995年6月以183萬元購入，持有27年帳面獲利266萬元，單位升值約1.45倍。
此外，蝶翠峰5座高層G室，實用面積773平方呎，3房套連儲物室，外望內園景。原業主開價約875萬元，議價後累減約137萬元，最終減價至約738萬元沽出，呎價約9,547元。售價較網上銀行估價900萬元低162萬元或18%。
維景灣畔2房 3年帳面蝕8萬
另外，市場再錄蝕讓成交，其中維景灣畔1座低層G室，實用面積512平方呎，屬2房間隔，原本叫價875萬元放盤，議價後以815.8萬元易手，比銀行網上估價830萬元稍低約2%。資料顯示，原業主2019年初以約823.8萬元購入，持貨剛滿3年帳面蝕讓約8萬元離場。不過，若連購入單位的釐印費（30萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾50萬元離場。
同時，天水圍居屋天盛苑A座中層10室，實用面積597平方呎，可作3房，以未補地價498萬元易手，呎價8,342元。原業主2019年4月斥資530萬元買入，帳面貶值32萬元或6%，計及使費料虧損約60萬元。
作者：盧金施