2022-07-26
星島日報
（星島日報報道）早前有學者建議成立萬億樓市基金後終於出手。外媒引述消息稱，中國國務院擬批准設立一個最高可達約2000億至3000億元人民幣的房地產基金，為12家陷財困的民營地產商提供資金支持，建行（939）及人行分別參與首期500億及300億基金發放。另外，浙江省今明兩日舉辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」，助房企出險。官媒《經濟參考報》指，政策利好疊加供應放量，第三季末內地房地產市場有望重現復甦曙光。
財經資訊平台REDD引述消息報道，國務院已於上周批准建立房地產基金的計畫，首期房地產基金將從建設銀行獲得500億元資金，以及從中國人民銀行獲得300億元再貸款額度。根據此前內媒報道，料12家出險內房包括世茂（813）、中梁（2772）、奧園（3883）、恒大（3333）、融創（1918）、融信（3301）、富力（2777）、佳兆業（1638）、綠地控股（600606.SHA）、中南建設（000961.SZ）、陽光城（000671.SZ）、榮盛發展（002146.SZ）等。
安排房企與金融機構洽談
除了國家層面傳設立專項基金幫助民營內房外，亦有地方組織出險房企與金融機構直接洽談。中國房地產協會與浙江省房地產業協會商定，於7月26日至27日期間，在杭州市聯合舉辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」。此次會議的主要議程涵蓋金融機構紓困方案、房地產項目紓困訴求分析、項目紓困過程中的法律及稅務問題分析、房企紓困轉型探索——發展長租房業務，以及紓困方案及企業項目與金融機構、有意兼併重組合作發展解決項目困難的企業對接商洽。
對於後市看法，《經濟參考報》報道指出，在利好政策加持下，進入6月房地產市場明顯好轉，熱點城市和熱點區域銷售復甦節奏加快，供求略有好轉。業內人士表示，當前行業基本面底部或已過去，但整體來看，房地產市場仍處銷售邊際改善的弱復甦階段，預計整體回暖仍需時日。
專家：房貸仍有減息空間
中指研究院常務副院長黃瑜表示，短期來看房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。預計一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策改善力度有望繼續加大。貨幣政策方面，房貸利率短期仍有一定下降空間，不排除繼續非對稱減息。
上周的國務院會議明確指出，依法合規做好政策性開發性金融工具資金投放等工作，強化激勵、不搞地方切塊，成熟項目愈多的地方，得到的支持愈大；加快專項債資金使用；引導商業銀行相應提供配套融資，政策性銀行新增信貸額度要及時投放。