2022-07-26
經濟日報
爛尾樓停貸風波發酵下，官方救助力度不斷加大。國務院據報已批准設立2,000億元至3,000億元（人民幣，下同）房地產基金，由人行再貸款牽頭，加上市場募集資金，用作收購各地的爛尾樓盤項目。消息刺激，地產股逆市走強。
業內人士認為，國字號房地產基金呼之欲出，雖是「久旱逢甘霖」，但首期規模有限，其主要目的是為了保交付，對化解房企債務困局效果可能有限，還需關注後續救助政策及力度。
路透社引述國有大行的消息人士指，基金將先由建設銀行出資500億元，輔以人行的300億元再貸款，合共800億元率先試點。隨後會在市場上募集資金，首期總計2,000億元至3,000億元，為一些選定的房地產開發商提供資金支持。
該消息人士指出，建行500億元資金亦全部來自人行再貸款；若有關救市做法取得成功，後續會推廣至其他銀行。
地產股逆市走強 聚焦後續政策
金融信息服務商REDD稍早亦報道有關消息，並指官方還在考慮發行棚改專項債券，但細節、規模等仍無最終定案。這項方案最早下個月取得進展。
受利好消息提振，A股地產板塊昨日逆市走強，滬指收報3250.39點，跌0.6%，連續第三個交易日下挫。滬深300地產指數最多升2.7%。
同策研究院研究總監宋紅衛指，細節有待認證，不過認為行業救助政策在當前是急需的。如不這樣做，行業風險會持續。
野村證券中國首席經濟學家陸挺在報告中指，中國政府可能需要在下半年某個時候解決業主「停貸」問題，當局可能推出額外的寬鬆措施，以擺脫負面的反饋循環。此外，新華社旗下《經濟參考報》釋出樓市正面訊號指出，在利好政策的加持下，進入6月，房地產市場明顯好轉，熱點城市和熱點區域的銷售復甦節奏加快，供求略有好轉，報道引述業內人士表示，當前行業基本面的底部或已過去，但總體來看，房地產市場仍處銷售邊際改善的弱復甦階段，預計整體回暖還需時日。
中指研究院常務副院長黃瑜表示，短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。
作者：蒯宇澄