2022-07-26
經濟日報
上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。
近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本(02288)旗下Novo Jaffe錄大手買賣，金源米業(00677)以1.594億元購入灣仔謝斐道218號Nova Jaffe單位，涉及物業18、29及30樓。是次3層樓面每層約2,243平方呎，合共涉資約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。
物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出約8成單位。
荃灣國際企業中心 3伙4520萬沽
另外，第一集團旗下大涌道荃灣國際企業中心3期近日錄一宗買賣，涉及物業3樓07至09室，面積約由1,065至1,791平方呎，平均呎價約1.06至1.07萬元，3個單位共約4,247平方呎，總成交金額約4,520萬元。據了解，買家為用家。
至於較新式商廈推出，承接力亦不俗，如宏安地產拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，項目5樓至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬，呎價1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。
據了解，業主見反應理想，即加推4層，現物業3至11樓合共8層沽出，套現逾2億。
匯賢一號．雋峰餘貨 頻錄成交
資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總樓面約25,431平方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，惟及後轉作收租用途。
活化項目方面，內房佳源國際(02768)近日減價出售屯門工廈活化改裝成商廈匯賢一號．雋峰餘貨，近日項目錄多宗成交，單位面積525至779平方呎，成交價462萬至685.5萬元，呎價約6,800至8,800元。成交包括1513室，面積約679平方呎，以約467萬元成交，呎價約6,888元。
分析指，疫情較年初緩和，新商廈相繼推售，近期成交相對理想，而成交主要集中於新式商廈，包括全新或活化項目。翻查資料，當中不少單位由用家購入，反映業主調低售價後，物業質素亦新，刺激用家買樓面自用，相信新式商廈銷情持續向好。
作者：梁建國