2022-07-25
東方日報
二手樓市走勢存隱憂，多個拍賣住宅單位開價都低於購入價。其中，將軍澳日出康城MALIBU單位劈價至1,200萬元翻拍，較約4年前購入價低約18.6%。
忠誠拍賣將於本周三推拍約17項物業，上述單位為1A座中高層B室，實用面積約848方呎，每方呎開價約14,151元，單位之前曾以1,500萬元拍賣，最新開拍價低達300萬元或約兩成。
逸瓏海滙低132萬拍賣
該物業2018年成交價約1,474萬元，拍賣開價低約274萬元，同時較個別銀行網上初步估價約1,594萬元，低達394萬元。
同場的西貢逸瓏海滙高層H室，實用面積約586方呎，承法院令推出拍賣，開價750萬元，較去年減價80萬元，呎價約12,800元。而該單位約4年前購入價約882萬元，現時仍低出約132萬元或約15%。至於該單位銀行網上估值只約844萬元。
另一個以低於購入價拍賣的單位為東涌東堤灣畔一座高層A室銀主盤，實用面積約582方呎，開價690萬元，呎價約11,856元。物業原業主於2019年以約775萬元購入，現開價低約85萬元或約11%。而單位銀行估價約945萬元，推拍價也低約255萬元，差距約27%。
該行是次亦拍賣慈雲山居屋慈安苑A座高層10室法院令無契樓，單位實用面積約598方呎，已補價自由市場開價520萬元，呎價約8,696元，而未補價第二市場推拍價則380萬元，較之前減價110萬元。至於該單位自由市場銀行估值約812萬元，開拍價低約36%。