2022-07-25
經濟日報
【本報訊】內地生租樓潮持續爆發，前線代理透露，今年內地生承租力明顯比過去數年強，不少內地生目標租住有裝修的優質單位，個別講明不願與其他學生合租，尤其有獲大學獎學金的內地生，租樓出手更闊綽。
低層227呎開放戶 呎租約47
市場消息透露，一名即將來港升讀中文大學的內地生，以月租1.07萬元，一個人租住馬鞍山薈晴2座低層B2室，實用面積227平方呎，屬於開放式間隔，呎租約47元，屬於理想價水平。
區內代理透露，該名內地生成績優秀，獲大學頒發每月1.8萬元獎學金，扣除租金外尚有數千元生活費。由於該名內地生提供到證明，故業主沒有要求內地生一次過支付全年租金，而是每月按時支付租金。
大埔區暫80租務 內地生佔半
資料顯示，業主於2016年以約344萬元購入單位，租金回報約3.7厘，不過相關單位現時銀行網上估值約達412萬元，即市值租金回報約3.1厘。
其次，美聯物業營業經理何偉雄透露，大埔區（連白石角）本月暫錄約80宗租務成交，估計逾一半由內地生承租。例如大埔翠屏花園B座低層1室，實用面積262平方呎，屬於兩房間隔，原本叫價9,500元放盤，議價後獲兩名教育大學內地生以9,000元承租，由於不連洗衣機及雪櫃，故租金尚算合理。
何氏指出，學生要求物色1萬元以下租盤，由於教育大學附近細單位租盤月初已經搶租一空，故內地生要轉租離學校稍遠的翠屏花園，兩人一次支付全年租金，涉及約10.8萬元。
另一方面，中原地產副區域營業董事馮澤源表示，沙田偉華中心4座中層G室，實用面積297平方呎，2房間隔，議價後以1.45萬元租出，實用呎租約48.8元。新租客為2名內地女學生，覺得單位合用，以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。